Wohnung zu verkaufen - 3250 Lyss, Erli 3

Objektbeschrieb

**Das Verkaufsobjekt
**Diese helle und gepflegte 4½-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss bietet rund 110 m² Nettowohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, grosszügige Räume und einen hohen Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich mit dem heimeligen Schwedenofen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche ist praktisch gestaltet und hochwertig ausgestattet.

Alle drei Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zu den Aussenbereichen. Zwei Nasszellen – ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Duschbad – ergänzen das Raumangebot. Praktische Einbauschränke, ein separates Reduit, ein Kellerraum sowie ein geräumiger Bastelraum (14 m²) mit eigenem Waschturm bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys.

Besonders hervorzuheben ist der private Aussenbereich auf drei Seiten der Wohnung: eine geschützte Terrasse mit grosser Rasenfläche auf der Westseite, ein sonniger Sitzplatz im Osten und ein kühler Rückzugsort auf der Nordseite.
Besonders hervorzuheben ist der private Aussenbereich auf drei Seiten der Wohnung: eine geschützte Terrasse mit grosser Rasenfläche auf der Westseite, ein sonniger Sitzplatz im Osten und ein kühler Rückzugsort auf der Nordseite.
Alle Räume befinden sich auf derselben Ebene – die Wohnung ist somit rollstuhlgängig.
Die Wohnung wird zusammen mit einem Einstellhallenplatz (CHF 30'000) und einem Aussenparkplatz (CHF 10'000) verkauft – beide sind im Angebot inbegriffen und separat zu erwerben.

In unserem virtuellen Rundgang können Sie die Wohnung ganz bequem auch online von Zuhause aus begutachten.

Das Haus und die Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, ruhigen Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten, das im Jahr 2001 an erhöhter Lage in Lyss erbaut wurde. Die Überbauung bietet eine angenehme Nachbarschaft mit langjährig wohnhaften Eigentümerinnen und Eigentümern. Die Liegenschaft mit Lift ist in einem guten und gepflegten Zustand – unter anderem wurde im Jahr 2023 die gesamte Fassade frisch gestrichen.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung in Kombination mit Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung. In der Wohnung sorgt eine Fussbodenheizung für angenehmes Raumklima.

**Weiteres Vorgehen
**Begeistert Sie der Gedanke von einem Zuhause in dieser modernen Gartenwohnung? Dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Sollten sich mehrere Käufer bereit erklären, das Kaufobjekt zum ausgeschriebenen Preis zu erwerben, behält sich die Verkäuferschaft situativ den Entscheid über die Art des Zuschlages ausdrücklich vor.