Wohnung zu verkaufen - 1880 Bex, Chemin De La Ruaz 3

PPE Joli Clos lot 9 Wohnung 2.5 Zimmer

Zum Verkauf angeboten vom Bauherrn, wird Sie dieses neue Projekt mit dem Namen PPE Joli Clos durch seine ideale Lage in der kleinen Stadt Bex begeistern, deren Gemeinde sich von den Ufern der Rhône bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m) erstreckt. Am Ende der zentralen Zone gelegen und eingebettet zwischen zwei Gebieten mit geringer Dichte und öffentlichem Interesse, wird dieses großzügige sonnige Grundstück 2 Gebäude in PPE beherbergen, die nebeneinander stehen, um 11 Wohnungen unterzubringen.

Die Generalunternehmung RTB Corvaglia Sàrl freut sich, Ihnen die folgenden Details zu dieser neuen hochwertigen Förderung mitzuteilen:

• Zeitgenössisches Projekt mit klassischen und eleganten Linien
• Auf einem sonnigen Grundstück von über 2500 m²
• 11 Wohnungen von 2.5 bis 4.5 Zimmern
  Gebäude Joli Clos A: 5x 4.5 Zimmer, 1 Gewerbefläche
  Gebäude Joli Clos B: 3x 3.5 und 3x 2.5 Zimmer
• Schöne Terrassen im Erdgeschoss und großzügige Balkone
• Schöne Freifläche
• Flexibilität bei den Ausstattungen, die nach den Wünschen der Käufer gestaltet werden können

Das Lot 9 ist eine angenehme 2.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock über dem Erdgeschoss des Gebäudes B. Dank einer doppelten Ausrichtung West/Nord-Süd bietet diese durchgehende Immobilie den ganzen Tag über viel Licht und nimmt die linke Flanke des Gebäudes ein. Die Wohnfläche beträgt etwa 57 m², zu der ein 7.20 m² großer Balkon nach Westen hinzukommt, ideal, um das Abendlicht zu genießen.

Die Wohnung öffnet sich zu einem geräumigen Eingangsbereich, der mit Einbauschränken sowie einem belüfteten Bereich für die Installation einer Waschmaschine ausgestattet ist. Ein L-förmiger Flur trennt den Wohnbereich vom Schlafbereich. Die offene Küche, die in den Essbereich integriert ist, öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer von über 30 m². Große Fenster ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon und schaffen eine schöne Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Schlafbereich befindet sich im Norden ein geräumiges Elternschlafzimmer von ~14 m². Das angrenzende Badezimmer hat eine Fläche von 4.20 m² und verfügt über eine italienische Dusche.

Die gewichtete Nettowohnfläche wird auf etwa 60 m² geschätzt.

Diese Immobilie umfasst auch einen Keller. Interessierte haben die Möglichkeit, einen Parkplatz gegen Aufpreis zu erwerben:

• in der Tiefgarage für CHF 38'000.–
• ODER im Freien für CHF 18'000.

Der Gesamtpreis für den Erwerb beginnt bei CHF 438'000.–.

Technische Elemente

• Die gewichteten Maße werden auf der Nettowohnfläche (SVN) berechnet
• Flachdach auf einer Stahlbetondecke
• Periphere Isolierung
• Aufzug
• PAC-Heizungsinstallation mit Fußbodenverteilung
• Thermische und photovoltaische Solaranlage
• Regelungsthermostat in jedem Schlafzimmer und Wohnzimmer
• Fernablesung der einzelnen Zähler
• PVC-Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung
• Profilierte Aluminiumjalousien
• 30x60 cm Fliesen im Bodenbereich des Wohnzimmers
• Laminatboden in den Schlafzimmern
• Raum bereit zur Installation einer Waschmaschine

Annehmlichkeiten

Unmittelbare Nähe (max. 5 bis 10' zu Fuß): Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Bäckerei, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Friseur

Leben rund um das Kind:

• Die Kindertagesstätte "Le Mille-Pattes" 400 m entfernt
• Die UAPE pop e poppa, 900 m entfernt
• Die Krippe "Croc'Pom" 1,6 km entfernt

Schulbildung:

• Primar- und Sekundarschule von Bex zwischen 500 und 1000 m
• Berufsschule Chablais, Aigle 11' mit dem Auto und 23' mit dem öffentlichen Verkehr

Entfernungen:

• Bahnhof Bex 800 m entfernt
• Aigle 6' mit dem Zug, Montreux 20' mit dem Zug
• Lausanne 31' mit dem Zug, Genf Flughafen 44' mit dem Zug

Anhänge

• Großzügige Terrassen im Erdgeschoss
• Entspannungsgrünfläche
• Spielbereich von ~95 m²
• Keller für jede Wohnung
• Tiefgarage mit 13 Stellplätzen
• 27 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
• 7 Außenstellplätze
• 4 Besucherparkplätze

Anmerkungen

• In den letzten fünf Jahren hat der Wohnungsbau in der Gemeinde im Durchschnitt 1,4% pro Jahr betragen, während die aktuelle Leerstandsquote bei 0,6% liegt (Stand 1. Juni 2024).
• Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +8,3% verändert (Kanton: +20,6%).
• Der Erwerb erfolgt durch Grundstücksanteil und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.
• Diese schöne Qualitätsförderung wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl gebaut und verkauft.
• Bauleitung: Axel Bressoud