Wohnung zu verkaufen - 1880 Bex, Chemin De La Ruaz 3

PPE Joli Clos Los 9 Wohnung 2.5 Zimmer

Zum Verkauf angeboten vom Bauunternehmer, wird Sie dieses neue Projekt mit dem Namen PPE Joli Clos durch seine ideale Lage in der kleinen Stadt Bex begeistern, deren Gemeinde ihren Namen trägt und sich von den Ufern der Rhône bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m) erstreckt. Am Ende des zentralen Bereichs gelegen und eingebettet zwischen zwei Zonen mit geringer Dichte und öffentlichem Interesse, wird dieses großzügige sonnige Grundstück 2 Gebäude in PPE beherbergen, die nebeneinander stehen, um 11 Wohnungen unterzubringen.

Die Generalunternehmung RTB Corvaglia Sàrl freut sich, Ihnen die folgenden Details zu dieser neuen hochwertigen Förderung mitzuteilen:

• Zeitgenössisches Projekt mit klassischen und eleganten Linien
• Auf einem sonnigen Grundstück von über 2500 m²
• 11 Wohnungen von 2.5 bis 4.5 Zimmern
  Gebäude Joli Clos A: 5x 4.5 Zimmer, 1 Gewerbefläche
  Gebäude Joli Clos B: 3x 3.5 und 3x 2.5 Zimmer
• Schöne Terrassen im Erdgeschoss und großzügige Balkone
• Schöne Aussicht
• Flexibilität bei den Ausstattungen, die nach den Wünschen der Käufer gestaltet werden können

Das Los 7 ist eine angenehme 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Gebäudes B. Mit einer doppelten Ausrichtung nach Westen/Nord-Süd profitiert diese durchgehende Immobilie von einer schönen Helligkeit den ganzen Tag über und nimmt die linke Flanke des Gebäudes ein. Die Wohnfläche beträgt etwa 57 m², zu der eine Terrasse von 27.60 m² nach Westen hinzukommt, ideal um das Abendlicht zu genießen, sowie ein privater Garten von etwa 86.40 m². Dieser Garten fügt eine angenehme Außenfläche hinzu, die perfekt ist, um in völliger Ruhe zu entspannen.

Die Wohnung öffnet sich zu einem geräumigen Eingangsbereich, der mit Einbauschränken sowie einem belüfteten Raum für die Installation einer Waschmaschine ausgestattet ist. Ein L-förmiger Flur trennt den Wohnbereich vom Schlafbereich. Die offene Küche, die in den Essbereich integriert ist, öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer von über 30 m². Große Fenster ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon und schaffen eine schöne Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Schlafbereich befindet sich im Norden ein geräumiges Elternschlafzimmer von ~14 m². Das angrenzende Badezimmer hat eine Fläche von 4.20 m² und verfügt über eine italienische Dusche.

Die gewichtete Nettowohnfläche wird auf etwa 70 m² geschätzt.

Diese Immobilie umfasst auch einen Keller. Interessierte haben die Möglichkeit, einen Parkplatz gegen Aufpreis zu erwerben:

• in der Tiefgarage für CHF 38'000.–
• ODER im Freien für CHF 18'000.

Der Gesamtpreis für den Erwerb beginnt bei CHF 513'000.–.

Technische Elemente

• Die gewichteten Maße werden auf der Nettowohnfläche (SVN) berechnet
• Flachdach auf einer Stahlbetondecke
• Periphere Isolierung
• Aufzug
• PAC-Heizungsinstallation mit Fußbodenverteilung
• Thermische und photovoltaische Solaranlage
• Regelungsthermostat in jedem Schlafzimmer und Wohnzimmer
• Fernablesung der einzelnen Zähler
• PVC-Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung
• Aluminium-Rollläden
• 30x60 cm Fliesen im Wohnbereich
• Laminatboden in den Schlafzimmern
• Raum bereit zur Installation einer Waschmaschine

Annehmlichkeiten

Unmittelbare Nähe (max. 5 bis 10' zu Fuß): Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Bäckerei, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Friseur

Leben um das Kind:

• Die Kindertagesstätte "Le Mille-Pattes" 400 m entfernt
• Die UAPE pop e poppa, 900 m entfernt
• Die Krippe "Croc'Pom" 1,6 km entfernt

Schulbildung:

• Primar- und Sekundarschule von Bex zwischen 500 und 1000 m
• Berufsschule Chablais, Aigle 11' mit dem Auto und 23' mit dem öffentlichen Verkehr

Entfernungen:

• Bahnhof Bex 800 m entfernt
• Aigle 6' mit dem Zug, Montreux 20' mit dem Zug
• Lausanne 31' mit dem Zug, Genf Flughafen 44' mit dem Zug

Anhänge

• Großzügige Terrassen im Erdgeschoss
• Entspannungsgrünfläche
• Flexible Spielfläche von ~95 m²
• Keller für jede Wohnung
• Tiefgarage mit 13 Stellplätzen
• 27 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
• 7 Außenstellplätze
• 4 Besucherparkplätze

Anmerkungen

• In den letzten fünf Jahren hat der Wohnungsbau in der Gemeinde im Durchschnitt 1,4% pro Jahr betragen, während die aktuelle Leerstandsquote bei 0,6% liegt (Stand 1. Juni 2024).
• Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +8,3% verändert (Kanton: +20,6%).
• Der Erwerb erfolgt durch Grundstücksanteil und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.
• Diese schöne Qualitätsförderung wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl gebaut und verkauft.
• Bauleitung: Axel Bressoud