Wohnung zu verkaufen - 1009 Pully, Avenue De Lavaux 28

Beschreibung

Hauptmerkmale:

Immobilienart: Prestigewohnung mit 6,5 Zimmern (davon 4 Schlafzimmer)
Wohnfläche / PPE: ~200 m² / 210 m²
Etage: Erdgeschoss + untere Etage (Duplex)
Deckenhöhe: 3,30 m (hohe Decken)
Außenbereich: Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen, direkter Zugang zu einem Landschaftspark von 4.300 m² (Gemeinschaftsgarten)
Baujahr: 1912 (eine der ersten PPE in der Schweiz, Architekt Charles-François Bonjour)
Renovierung: 2019 (hochwertige Ausstattung, die den Charme der Epoche mit modernem Komfort verbindet)
Parken und Nebengebäude: 1 Außenparkplatz; 2 Keller
Heizung: Zentralheizung mit Heizöl (Umstellung auf Pellets innerhalb von zwei Jahren geplant)
PPE-Gebühren: ~CHF 1.100/Monat (inklusive Renovierungsfonds)

Diese prestigeträchtige Wohnung befindet sich in einer historischen Residenz in Pully, in einem Belle-Époque-Gebäude aus dem Jahr 1912, entworfen von Architekt Charles-François Bonjour. Sie bietet große, lichtdurchflutete Räume dank hoher Decken (3,3 m) und großer Fensteröffnungen und wurde 2019 sorgfältig renoviert, wobei der Charme des Alten (Eichenparkett, Stuck) mit hochwertigen modernen Annehmlichkeiten (moderne Küche, Designerbäder) kombiniert wurde. Das doppelte Wohnzimmer, das nach Süden ausgerichtet ist, bietet einen außergewöhnlichen Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Die Hauptetage umfasst die Empfangsräume und die Hauptschlafzimmer, während die untere, unabhängige Ebene ein Schlafzimmer mit Bad und direkten Zugang zum Garten beherbergt. Es ist interessant zu erwähnen, dass Herr Bonjour auch einer der Architekten des Royal Savoy in Lausanne und des Winter Palace in Gstaad war und persönlich in dieser prächtigen Wohnung lebte.

Die Immobilie profitiert von exklusivem Zugang zu einem privaten Landschaftspark von etwa 4.300 m², der eine grüne und friedliche Umgebung im Herzen des Stadtzentrums bietet. Dieser Gemeinschaftsgarten, ohne Wartungsaufwand, schafft eine Villa-Atmosphäre in der Stadt. Die Residenz befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten: Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und der See sind zu Fuß erreichbar. Das Gebäude ist sehr gut gepflegt und stellt ein seltenes Erbe dar, während es hochwertige Dienstleistungen bietet. Ein Außenparkplatz und zwei Keller vervollständigen diese seltene Immobilie, ideal für Liebhaber von Architektur, Komfort und Ruhe.

Die Stadt Pully liegt im Bezirk Lavaux-Oron im Kanton Waadt. Ihre Bevölkerung beträgt 20.000 Einwohner. Der Steuersatz beträgt 61%.