Wohnung zu verkaufen - 2608 Courtelary

Geräumig, hell, anpassbar... und bereit, Sie willkommen zu heißen!
Befindet sich im 2. Stock eines kleinen ruhigen Wohnhauses, wird Sie diese 100 m² große Wohnung mit ihrem Entwicklungspotenzial und ihrer friedlichen Wohnumgebung, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt, begeistern.

Stellen Sie sich vor: ein großes Schlafzimmer von 27 m² (leicht in zwei teilbar), ein komfortables zweites Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer, eine offene Küche, die zu einem freundlichen Wohnzimmer führt, und ein großzügiger Balkon für Ihre Entspannungsmomente. Alles ergänzt durch einen Keller und eine Einzelgarage.

Das Gebäude wurde 1994 erbaut und ist gut gepflegt, mit Fernheizung (seit März 2025) und einem soliden Renovierungsfonds. Sie sind 5 Minuten zu Fuß vom Bahnhof entfernt, 9 Minuten von Saint-Imier und 30 Minuten von Biel: eine ideale Lage zwischen Natur und Erreichbarkeit.

Lassen Sie uns über Zahlen sprechen:
Fläche: 100 m²
Geschätzte Miete: CHF 200/m²/Jahr → CHF 20'000.–/Jahr
Eigenkapital (20%): CHF 75'000.–
Hypothekenbetrag: CHF 300'000.–
Jährliche Zinsen (1,5%): CHF 4'500.–
Jährliche Gebühren: CHF 4'560.–

Renditen:
Bruttorendite: 5,33 %
(Jahresmiete ÷ Kaufpreis)
Nettorendite: 19,42 %
((Miete – Gebühren) ÷ (Eigenkapital + Zinsen))

Als Geschenk: die Garage!