Dachwohnung zu verkaufen - 5023 Biberstein, Kirchbergstrasse 26

5.5 pièces toit-EEG, vue panoramique, 2 balcons, jardin d'hiver, NWF 1...
Quand il fait beau, profitez de la vue fantastique jusqu'aux Alpes, des formations nuageuses intéressantes, d'un orage ou, en hiver, d'une tempête de neige - c'est ce qu'on appelle un cinéma de paysage varié ; notabene comme une vue dégagée !

RÉSUMÉ : Le condominium mansardé aux dimensions généreuses et modernes se présente avec le << prédicat >> très bien entretenu, soigneusement utilisé, avec des normes de finition de haute qualité, impeccablement conservé et donc prêt à emménager. En 2020, il a été rénové pour 380'000 CHF par des artisans suisses avec des matériaux de première qualité. L'appartement au 3ème étage est accessible par ascenseur, dispose de placards intégrés spécialement fabriqués dans toutes les pièces sauf une, ainsi que d'un chauffage au sol et d'un total de 176 m² de surface habitable nette plus 3 pièces communicantes. La maison remarquablement attrayante, prête à emménager, avec une belle ambiance familiale, a une vue panoramique fantastique. C'est votre chance MAINTENANT, commandez l'exposé et le mot de passe pour la visite virtuelle à 360° dans une première étape... toutes les photos peuvent être trouvées sur le site RE/MAX.

PROGRAMME SPATIAL :
En plus du séjour (cheminée préparée) avec haut toit à pignon, de la salle à manger et de la cuisine ouverte, cet appartement dispose de trois pièces spacieuses, d'une douche/WC exclusive avec puits de lumière, d'une grande chambre avec dressing et salle de bain en suite. Depuis deux autres pièces, vous avez un accès direct au balcon d'environ 19 m². Depuis le salon, avec sa grande façade vitrée, vous accédez au jardin d'hiver de 21 m² et au balcon supplémentaire de 12 m² orienté au sud qui lui fait face. De plus, au 1er étage se trouvent un local en sous-sol (abri antiaérien), une salle de lavage/séchage séparée de 11 m² et un local latéral polyvalent et chauffé de 28 m² accessible depuis le couloir du bâtiment par la porte intérieure ; Celui-ci est équipé d'électricité, de fenêtres et d'une porte extérieure séparée. Des toilettes accessibles au public et la salle de fête avec la grande terrasse, la cheminée et la fantastique pergola ainsi qu'un garage double complètent l'offre.

CARACTÉRISTIQUES SPÉCIALES :
+ Vue panoramique et vue dégagée jusqu'aux Alpes
+ entièrement rénové / agrandi pour 380000 en 2020
+ finition haut de gamme, état impeccable !
+ tout l'espace de vie avec carrelage au sol facile d'entretien
+ de l'entrée de la maison avec ascenseur jusqu'au 3ème étage
+ deux grands balcons exposés sud 19 m² / 12 m²
+ Jardin d'hiver 21 m² avec protection solaire et buanderie
+ Cuisine au look intemporel, moderne et élégant avec puits de lumière
+ Séjour et salle à manger avec toit à pignon élevé (plafond acoustique)
+ une salle de bain / WC au design haut de gamme avec baignoire et douche / WC
+ Chambre avec dressing séparé/placards intégrés
+ Salle de loisirs d'environ 28 m² avec porte extérieure séparée, fenêtre, eau
+ 1 salle d'eau séparée (WM/TM Secomat) d'environ 11 m²
+ 1 cave d'environ 18 m² et un garage double pour 2 voitures
+ Terrasse avec pergola et salle de fête à usage général
+ Jardin avec de beaux arbres, terrain de pétanque

SITUATION : L'arrêt de bus des transports publics en direction du village ou dans la direction opposée à Aarau est à 275 m. Le centre du village avec un petit magasin du village <>, qui abrite également le bureau de poste, est à environ 500 m et l'école est à 750 m. A 3 km se trouve un Lidl et le grand centre commercial Telli : telli-aarau.ch avec Coop, Denner, pharmacie et magasin de vêtements, multimédia et papeterie, ainsi que le VOI à Rombach. En bus, vous pouvez rejoindre la gare d'Aarau en 18 minutes et la gare centrale de Zurich en 50 minutes au total.

INVITATION : Le site immobilier suscite-t-il votre intérêt ? Alors vous êtes cordialement invité à commander l'exposé et le mot de passe pour la visite virtuelle OU appelez MAINTENANT pour une expérience réelle en direct dans votre nouvelle maison potentielle Pius Götschi se réjouit de votre précieuse demande et serait également un contact de soutien pour une éventuelle vente préalable de votre propriété actuelle à des fins de financement.