Dachwohnung zu verkaufen - 5023 Biberstein, Kirchbergstrasse 26

5,5 Zimmer Dach-EEG, Panoramablick, 2 Balkone, Wintergarten, NWF 1...
Wenn das Wetter schön ist, genießen Sie den fantastischen Blick bis zu den Alpen, interessante Wolkenformationen, ein Gewitter oder im Winter einen Schneesturm - das nennt man ein abwechslungsreiches Landschaftskino; bemerkenswerterweise mit freiem Blick!

ZUSAMMENFASSUNG: Die großzügig geschnittene und moderne Dachwohnung präsentiert sich mit dem << Prädikat >> sehr gut gepflegt, sorgfältig genutzt, mit hochwertigen Ausstattungsstandards, makellos erhalten und daher bezugsfertig. Im Jahr 2020 wurde sie für 380.000 CHF von Schweizer Handwerkern mit hochwertigen Materialien renoviert. Die Wohnung im 3. Stock ist mit dem Aufzug erreichbar, verfügt über maßgefertigte Einbauschränke in allen Räumen außer einem, sowie Fußbodenheizung und insgesamt 176 m² Nettowohnfläche plus 3 verbundene Räume. Das bemerkenswert attraktive Haus, bezugsfertig, mit einer schönen Familienatmosphäre, hat einen fantastischen Panoramablick. Das ist Ihre Chance JETZT, bestellen Sie das Exposé und das Passwort für die 360°-Virtuelle Tour in einem ersten Schritt... alle Fotos finden Sie auf der RE/MAX-Website.

RÄUMLICHES PROGRAMM:
Neben dem Wohnzimmer (Kamin vorbereitet) mit hohem Giebeldach, Esszimmer und offener Küche verfügt diese Wohnung über drei geräumige Zimmer, ein exklusives Dusch/WC mit Oberlicht, ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en suite. Von zwei weiteren Zimmern haben Sie direkten Zugang zum Balkon von etwa 19 m². Vom Wohnzimmer mit seiner großen Glasfassade gelangen Sie in den Wintergarten von 21 m² und auf den zusätzlichen nach Süden ausgerichteten Balkon von 12 m², der ihm gegenüberliegt. Darüber hinaus befinden sich im 1. Stock ein Kellerraum (Luftschutzraum), ein separater Wasch-/Trockenraum von 11 m² und ein vielseitiger beheizter Nebenraum von 28 m², der vom Flur des Gebäudes durch die Innentür zugänglich ist; dieser ist mit Strom, Fenstern und einer separaten Außentür ausgestattet. Öffentlich zugängliche Toiletten und der Partyraum mit der großen Terrasse, dem Kamin und der fantastischen Pergola sowie eine Doppelgarage runden das Angebot ab.

BESONDERE MERKMALE:
+ Panoramablick und freier Blick bis zu den Alpen
+ vollständig renoviert / erweitert für 380.000 im Jahr 2020
+ hochwertige Ausstattung, makelloser Zustand!
+ gesamte Wohnfläche mit pflegeleichten Fliesen
+ vom Hauseingang mit Aufzug bis in den 3. Stock
+ zwei große nach Süden ausgerichtete Balkone 19 m² / 12 m²
+ Wintergarten 21 m² mit Sonnenschutz und Waschküche
+ Zeitlose, moderne und elegante Küche mit Oberlicht
+ Wohn- und Esszimmer mit hohem Giebeldach (Akustikdecke)
+ ein hochwertig gestaltetes Bad/WC mit Badewanne und Dusche/WC
+ Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich/eingebauten Schränken
+ Freizeitraum von etwa 28 m² mit separater Außentür, Fenster, Wasser
+ 1 separates Bad (WM/TM Secomat) von etwa 11 m²
+ 1 Keller von etwa 18 m² und eine Doppelgarage für 2 Autos
+ Terrasse mit Pergola und allgemeinem Partyraum
+ Garten mit schönen Bäumen, Bouleplatz

LAGE: Die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel in Richtung Dorf oder in die entgegengesetzte Richtung nach Aarau ist 275 m entfernt. Das Dorfzentrum mit einem kleinen Dorfladen <>, der auch die Post beherbergt, ist etwa 500 m entfernt und die Schule ist 750 m entfernt. In 3 km Entfernung befindet sich ein Lidl und das große Einkaufszentrum Telli: telli-aarau.ch mit Coop, Denner, Apotheke und Bekleidungsgeschäft, Multimedia und Schreibwaren sowie das VOI in Rombach. Mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof Aarau in 18 Minuten und den Hauptbahnhof Zürich in insgesamt 50 Minuten.

EINLADUNG: Interessiert Sie die Immobilienseite? Dann sind Sie herzlich eingeladen, das Exposé und das Passwort für die virtuelle Tour zu bestellen ODER JETZT anzurufen für ein echtes Live-Erlebnis in Ihrem potenziellen neuen Zuhause. Pius Götschi freut sich auf Ihre wertvolle Anfrage und wäre auch ein Unterstützungskontakt für einen möglichen vorherigen Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie zu Finanzierungszwecken.