Dachwohnung zu verkaufen - 1486 Vuissens, Grand-Rue 25

DESCRIPTIF

Dubimo bietet eine seltene Gelegenheit in Vuissens, einer friburgischen Enklave im Herzen des Gros-de-Vaud. Diese Scheune mit großzügigen Volumina bietet ein hohes Potenzial für eine Umwandlung in Wohnungen. Sie umfasst :

• eine Garage, die bis zu 4 Fahrzeuge aufnehmen kann,
• eine ausgestattete Werkstatt von 28 m²,
• eine Stallung von etwa 60 m²,
• einen sehr großen offenen Raum, der bis zu 4 Apartments aufnehmen kann,
• einen privaten Garten von etwa 100 m²,
• einen großen gepflasterten Hof, der bis zu 6 Fahrzeuge aufnehmen kann.

Ein Projekt zur parzellenweisen Aufteilung wurde der Gemeinde vorgelegt, die dem Projekt gegenüber aufgeschlossen ist, wenn es die Baukoeffizienten und geltenden Vorschriften einhält.

Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Dorfhaus von 180 m², das ein Potenzial für eine Erweiterung von 100 m² bietet, sowie eine geräumige Terrasse, ein Carnotzet und ein großer Holzschuppen.
Das Dorfhaus wird separat zum Verkauf angeboten.

Kombinationskauf-Option :
Es ist auch möglich, beide Grundstücke zu einem günstigen Preis zu erwerben.
HAUPMERKMALE

• Volume : 3'400 m³
• Nutzfläche : 472 m²
• Grundstücksfläche : 638 m² (nach Aufteilung)

STÄRKEN

• Immobilienentwicklung
  Die Scheune bietet ein hohes Potenzial für die Entwicklung, mit der Möglichkeit, 3 bis 4 Apartments nach Wunsch zu gestalten.
• Charme des Alten
  Im Herzen des historischen Viertels von Vuissens gelegen, bewahrt diese Scheune die Authentizität und den malerischen Charakter des Dorfes, nur wenige Schritte vom Schloss und dem Golfplatz von Vuissens entfernt.
• Friedliche Umgebung
  Genießen Sie die Ruhe der Landschaft, während Sie gleichzeitig in der Nähe von Einrichtungen sind, nur 15 Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt.
• Friburgische Enklave
  Profitieren Sie von den administrativen Vorteilen des Kantons Freiburg, während Sie gleichzeitig die Erreichbarkeit und die Dienstleistungen des Kantons Waadt genießen.
• 
  Dubimo, in Partnerschaft mit seiner Schwesterfirma Paragon Studio (Innenarchitekturagentur), bietet Ihnen eine umfassende Betreuung für die Planung und Realisierung Ihres Immobilienprojekts.

Vuissens

Vuissens, das seit 2017 Teil der Gemeinde Estavayer ist, hat etwa 250 Einwohner. Dieses wunderschöne Dorf bietet eine friedliche Lebensumgebung, ideal für diejenigen, die Ruhe suchen, während sie gleichzeitig nahe an großen städtischen Zentren sind.

Die Bewohner können den Charme des Dorfes mit seiner lokalen Kirche und der Pietà aus Holz des 15. Jahrhunderts sowie dem historischen Schloss genießen, das heute den Golfplatz von Vuissens und sein renommiertes Restaurant beherbergt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Wege, die für Spaziergänge, Reiten oder Radfahren geeignet sind, und ermöglicht es, die Natur voll auszukosten. Leben in Vuissens bietet somit eine außergewöhnliche Lebensqualität, die kulturelles Erbe und Freizeitaktivitäten in einer friedlichen Umgebung verbindet.

1486 Vuissens liegt im Bezirk La Broye, im Kanton Freiburg. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Estavayer hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um 1,2% pro Jahr verändert und beträgt 10.296 Einwohner (Stand 31. Dezember 2023). Der Steuersatz beträgt 14,1% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren hat sich die Wohnungsbauförderung in der Gemeinde im Durchschnitt um 2,0% pro Jahr erhöht, während der aktuelle Leerstand bei 1,3% liegt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 18,9% verändert (Kanton: +20,7%).