Wohnung zu verkaufen - 2400 Le Locle

Lassen Sie sich vom Potenzial dieser 5,5-Zimmer-Wohnung verzaubern, die sich in einem kleinen Gebäude mit zwei Wohnungen im charmanten und historischen Quartier-Neuf befindet.

Die erhöhte Lage bietet Ruhe und viel Licht, sodass Sie die ca. 126 m² große Nettofläche auf zwei Ebenen sowie eine geschlossene Mezzanine genießen können.

Sie besteht aus 3 Schlafzimmern mit einem Badezimmer im unteren Stockwerk; einem großen Doppelwohnzimmer, einer offenen Küche und einer separaten Toilette im oberen Stockwerk; und einem Schlafzimmer sowie einem über 20 m² großen Vorraum, alles im Dachgeschoss, auf der Mezzanine.

Ein großer Keller rundet das Angebot dieser gemütlichen Familienwohnung ab, die renoviert werden muss und die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.



Bau und allgemeine Beschreibung

Obwohl 1902 vom ECAP erfasst, wurde die historische Anlage aus drei zusammenhängenden Gebäuden, in denen sich das verkaufte Gebäude befindet, zwischen 1856 und 1862 erbaut.

Das Gebäude befindet sich in der Rue du Progrès 7, 9 und 11, im Herzen des Quartier-Neuf, das im Gegensatz zu seinem Namen eines der ältesten Viertel der Mère Commune ist. Dieses als Arbeitergebäude bezeichnete Gebäude ist im architektonischen Inventar des Kantons Neuenburg in der ersten Kategorie mit der Note 3 eingestuft. Es zeichnet sich insbesondere durch seinen quer verlaufenden Giebel nach Südosten aus.

Die Nähe zum Collège des Girardet und zum Spielplatz am Anfang der Route de la Combe-Girard macht es zu einem bevorzugten Standort für Familien.

Die PPE, die sich auf zwei Wohnungen pro Gebäude verteilt, umfasst 6 Einheiten und wurde 1985 gegründet, im selben Jahr, in dem das Gebäude umfassend renoviert wurde.

Die angebotene Wohnung befindet sich im oberen Teil des Mittelgebäudes und bietet eine Doppelausrichtung nach Süden und Norden. Sie erstreckt sich über 2 Ebenen plus eine Mezzanine, die geschickt angeordnet sind.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt zwischen dem 1. und 2. Stock. Der Flur ist mit einem abgeschlossenen Abstellraum ausgestattet, und eine erste Treppe führt zur ersten Ebene, die den Schlafbereich und einen idealen Flur für die Einrichtung eines Kleiderschranks beherbergt.

Die zentrale Diele bietet Zugang zu den 3 Schlafzimmern mit 9,5, 10,7 und 16,3 m², zwei nach Süden, eines nach Norden, und zum großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, großem Waschbecken, WC sowie der notwendigen Ausstattung für die Installation einer Waschmaschine und eines Trockners.

Auf halbem Weg in der Treppe zum zweiten Stock bietet ein zweiter abgeschlossener Abstellraum eine zusätzliche, immer geschätzte Aufbewahrungsmöglichkeit. Anschließend gelangt man in das große Doppelwohnzimmer, das durch ein großes Fenster nach Süden und durch Dachfenster nach Norden beleuchtet wird. Seine L-Form bietet viele verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, mit offener Küche und einem Schornstein, der beispielsweise die einfache Installation eines Ofens ermöglicht. Sehr praktisch sind eine separate Toilette und ein Abstellraum unter der Treppe zur obersten Ebene, die die Ausstattung dieser Etage vervollständigen.

Zu guter Letzt gibt es noch die vollständig ausgebaute und geschlossene Mezzanine, die über eine bequeme Holztreppe zugänglich ist und sich zu einem 20,7 m² großen Raum öffnet, der Zugang zu einem charmanten 13,2 m² großen Schlafzimmer bietet.

Obwohl eine Auffrischung ansteht, erfordert diese Wohnung mit ihrem unverkennbaren Charme keine großen Umbauarbeiten. Sie bietet bequem Platz für eine große Familie oder Käufer, die auf der Suche nach zusätzlichen Räumen für ein Homeoffice oder Freizeitaktivitäten sind.

Sie wird mit einem großen Keller verkauft, und obwohl keine Parkplätze oder Garagen angeboten werden, ist es relativ einfach, in unmittelbarer Nähe einen Parkplatz zu mieten.

Zu beachten ist auch, dass das Viertel sehr viele Parkplätze in der weißen Zone bietet, insbesondere in den beiden Straßen rund um das Gebäude.

Nichts ist besser als eine Besichtigung, um das volle Potenzial zu erkennen!



Flächen

PPE-Fläche: 140 m²

Ca. 126 m² Nettogrundfläche:

Untere Etage, ca. 49,8 m² Nettofläche:

- Flur: 2,3 m²
- Verteilerflur: 5,4 m²
- Badezimmer: 6,6 m²
- Schlafzimmer Norden: 8,50 m²
- Schlafzimmer Südosten: 10,7 m²
- Schlafzimmer Südmitte: 16,3 m²

Obere Etage, ca. 42,3 m² Nettofläche + Abstellraum:

- Küche: 7,6 m²
- Wohnzimmer: 33,2 m²
- Separate Toilette: 1,5 m²

Mezzanine (geschlossen), ca. 33,9 m² Nettogrundfläche:

- Dachzimmer: 13,2 m² (Grundfläche)
- Vorraum: 20,7 m² (Grundfläche)

Anlagen
- 2 Abstellräume zwischen den Etagen
- 1 Keller von 13 m²

Ausstattung und Arbeiten
- Heizung durch Gastherme von 2011.
- Wärmeverteilung im Boden im Obergeschoss.
- Wärmeverteilung durch Heizkörper mit Thermostatventilen im Untergeschoss und in der Mezzanine.
- Anschluss für Warmwasserbereitung.
- Doppelverglaste Fenster, Holzrahmen, von 1985.
- Doppelverglaste Velux-Fenster, ersetzt 2005 und Isolierung der Rahmen.
- Holzläden.
- Dachisolierung "zwischen den Sparren"
- Kanal für den Einbau eines Kamins oder Ofens.
- Küchenrenovierung 2005.
- Badezimmerrenovierung 2010.
- Vorinstallation für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer.

Radon / OIBT / CECB / Kontaminierte Standorte

Radon: Nach Angaben der zuständigen Behörden wurde zwischen dem 29.12.2007 und dem 31.03.2008 eine Messung in der Wohnung im Erdgeschoss des Gebäudes durchgeführt, die einen Wert von 84 Bq/m³/Jahr ergab, der deutlich unter dem Referenzwert von 300 Bq/m³/Jahr liegt.

OIBT: Letzter Konformitätsbericht vom 17. Januar 2011. Im Falle eines Verkaufs ist eine neue elektrische Prüfung erforderlich, deren Kosten die Käufer tragen.

CECB: Für dieses Gebäude wurde im Oktober 2017 ein Bericht erstellt, der eine Energieklasse E für die Effizienz der Gebäudehülle und C für die Gesamtenergieeffizienz ergab.

Kontaminierte Standorte: Das Grundstück Nr. 7478 des Katasters von Le Locle ist derzeit nicht im Neuenburger Kataster der kontaminierten Standorte (CANEPO) eingetragen.

Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsmittel:

- SBB-Bahnhof: Le Locle Gare, 1,3 km entfernt, ca. 17 Minuten zu Fuß.
- Bushaltestelle: Le Locle "Combe-Girard", 110 m entfernt, ca. 2 Minuten zu Fuß.

Geschäfte:

- Coop Pronto, 170 m entfernt, ca. 2 Minuten zu Fuß.
- Geschäfte im Stadtzentrum, 850 m entfernt, ca. 11 Minuten zu Fuß.

Schulen / Krippe:

- Zyklus 1 & 2: Collège des Girardet, 450 m entfernt, ca. 6 Minuten zu Fuß.
- Zyklus 3: Collège de Jehan-Droz, 1,3 km entfernt, ca. 17 Minuten zu Fuß.
- Krippe "Les enfants d'abord", 1,0 km entfernt, ca. 13 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto.