Wohnung zu verkaufen - 1009 Pully, Avenue Charles Ferdinand Ramuz 24

EXKLUSIV
Zu renovieren
SELTEN AUF DEM MARKT!
Verfügbarkeit: sofort!

TAG DER OFFENEN TÜR: DIENSTAG, 22. JULI OHNE TERMIN VON 17 UHR BIS 18 UHR
Bitte bestätigen Sie Ihren Besuch per E-Mail matt@pdarboisimmobilier.ch

WUNDERSCHÖNE 2,5 ZIMMER, WOHNGEGEND, NAHE ZENTRUM UND BAHNHOF, SEHR HELL MIT SÜD-AUSRICHTUNG, BLICK AUF DEN SEE UND DIE ALPEN, NAHE ALLER ANNEHMLICHKEITEN, KELLER, GARAGENBOX.

Kleine PPE mit wunderschönem 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer komfortablen Wohnfläche von 53 m², die nach Süden ausgerichtet ist und einen Blick auf den Genfersee und die Alpen bietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock; Südausrichtung und genießt reichlich omnipräsente Helligkeit. Ein Keller und eine 18 m² große Garagenbox vervollständigen dieses seltene Angebot.

Das Gebäude wurde 1982 in einwandfreiem Zustand erbaut, verfügt über 8 Garagenboxen, Keller, perfekt ausgestattete Waschküchen, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, einen kleinen Gemeinschaftsbereich vor dem Gebäude und mehrere Parkplätze für Besucher.

Ideal zum Wohnen oder als Investition mit einer garantierten Mietrendite von CHF 2.100 / Monat.

Heizung durch Ölheizkörper mit Kondensation aus dem Jahr 2012. Die monatlichen Kosten betragen CHF 375, die die Wartungskosten und die Dienstleistungen der Eigentümergemeinschaft sowie den Renovierungsfonds abdecken.

Lage:
In einer grünen Wohngegend gelegen, ist der Bahnhof Pully und alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude.

In der Nähe:
- Bushaltestellen Nummer 8, 21, 25 in 20m
- Migrolino und Shell-Tankstelle in 200m
- Grundschule in 300m
- Pully Zentrum in 500m
- Coop in 400m
- Pully Bahnhof in 500m
- Post in 500m
- Apotheke in 500m
- Ufer des Sees in 600m oder 9 Minuten zu Fuß
- Hafen von Pully in 1 km oder 13 Minuten zu Fuß

Detaillierte Verteilung:
- Geräumiger Eingangsbereich mit Kleiderschrank, Wandregal
- Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ohne direkte Nachbarn und Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen (Möglichkeit, die Küche zu öffnen)
- Separate/geschlossene Küche mit Südausrichtung und Seeblick
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit Südausrichtung und Seeblick

Anlagen:
- 18 m² Garagenbox
- 1 Außenparkplatz
- Ein Keller

Verschiedenes:
- Holz-Doppelverglasung
- Manuelle Jalousien
- Renovierung des Gebäudes: Austausch des Bewässerungsrohrs CHF 2.700, Photovoltaikanlagen in Diskussion
- Der Renovierungsfonds und das Konto betragen CHF 95.000 und der 2. Renovierungsfonds für das Dach beträgt CHF 202.000

Preis der Wohnung: CHF 710.000
Garagenbox: CHF 40.000
Gesamtverkaufspreis: CHF 750.000

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in dieser Wohnung in Pully zu leben, die Lebensqualität und privilegierte Lage vereint.


Kontakt und Informationen:
Matt Morawski
matt@pdarboisimmobilier.ch
078 928 06 44