Wohnung zu verkaufen - 2300 La Chaux-de-Fonds

Im 4. Stock eines gut gepflegten Gebäudes gelegen, heißt Sie diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von La Chaux-de-Fonds willkommen, in einem zentralen Viertel, das in wenigen Minuten zu Fuß alle Annehmlichkeiten bietet: Geschäfte, Verkehrsanbindungen, Schulen und Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

2015 renoviert, bietet es eine Wohnfläche von 61 m², gut aufgeteilt und hell. Der südlich ausgerichtete Balkon bietet einen ungehinderten Blick auf die Dächer der Stadt, perfekt, um die schönen Tage zu genießen. Die Atmosphäre ist warm und ruhig, ideal für eine alleinstehende Person oder ein Paar, das eine funktionale, praktische und gut gelegene Wohnumgebung sucht.

Aber diese Immobilie ist nicht nur wegen ihres Komforts ansprechend: Sie stellt auch eine echte Investitionsmöglichkeit dar. Bereits an einen stabilen Mieter vermietet, generiert sie ein brutto jährliches Einkommen von CHF 11'280.?, mit einer geschätzten Nettorendite von 2,8 %, während sie eine Perspektive für zukünftige Wertsteigerungen bietet. Zu diesem Preis ist es eine ausgezeichnete Möglichkeit, ein rentables Immobilienvermögen mit einem zugänglichen Einstiegspreis aufzubauen.Technische Zusammenfassung

• Verkaufspreis: CHF 245'000.?
• Aktuelle Nettomiete: CHF 750.?/Monat + CHF 190.? Nebenkosten (CHF 940.?/Monat)
• Bruttojahreseinkommen: CHF 11'280.?
• PPE-Gebühren 2024: CHF 4'387.95
• Geschätztes Nettoeinkommen: CHF 6'892.05/Jahr
• Bruttorendite: 4,6 % | Nettorendite: 2,8 %
• Wohnfläche: 61 m²
• Balkon: 3 m², Südausrichtung, ungehinderte Sicht
• Zimmer: 2.5 (davon 1 Schlafzimmer)
• Badezimmer: 1
• Stockwerk: 4. ohne Aufzug
• Baujahr: 1930 | Renovierung: 2015
• Heizung: Gas (Heizkörper)
• Keller: Ja
• PPE-Renovierungsfonds: CHF 52'868
• Parken: öffentlich in der Nähe