Wohnung zu verkaufen - 3973 Venthône, Route Des Bondes 2

Venthône - Schönes helles Apartment mit 4,5 Zimmern, ruhig gelegen, mit atemberaubendem Blick ins Tal.

Ideale Lage in einem ruhigen und grünen Wohnviertel, bietet Ihnen diese 4,5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock 146 m² Wohnfläche, darunter 2 Balkone mit 16 m² und 4 m².

Durch große Fensterfronten lichtdurchflutet, bietet das Wohnzimmer Zugang zu einem großzügigen Balkon mit freiem Blick auf die Ebene und die umliegenden Berge.

Das Gebäude wurde 1975 erbaut und hat regelmäßig verschiedene Wartungsarbeiten erhalten, ebenso wie die Wohnung (Kamin, Malerarbeiten, Parkett). Nur die Fenster müssen ausgetauscht und die Küche für mehr Komfort aufgefrischt werden.

Die Aufteilung dieser geräumigen und hellen 4,5-Zimmer-Wohnung mit 146 m2 Bruttowohnfläche ist wie folgt:

• Eingangsbereich mit Einbauschränken

• Voll ausgestattete Wohnküche mit Zugang zum 4 m2 Balkon

• Heller Wohnbereich mit Kamin und Fensterfront, die Zugang zum 16 m2 Balkon bietet

• Hauptsuite mit eigenem Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie Zugang zum Balkon

• Zwei schöne Schlafzimmer mit 14 m2, 10

• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

• Abstellraum mit Platz für eine Waschmaschine

• Schöner überdachter Balkon nach Südosten mit 16 m2

• Balkon nach Nordosten mit 4 m2

• Nettowohnfläche der Wohnung: 119 m2

• Bruttowohnfläche der Wohnung: 136 m2

• Balkonfläche: 20 m2

• Bruttowohnfläche 146 m2

• Gesamtfläche 156 m2

ARBEITEN:

• Die Malerarbeiten und das Parkett wurden vor 4 Jahren vollständig erneuert
• Der Kamin wurde gewartet
• Die Fenster sind original
• Eine Auffrischung der Deckenfarbe in einem der Badezimmer ist zu planen
• Küche zur Auffrischung für mehr Komfort, aber derzeit voll funktionsfähig

Bemerkungen:

• Heizung und Warmwasserbereitung durch Gasheizkörper
• Funktionierender Kamin für Gemütlichkeit
• Sonnenschutz auf den Balkonen
• Platz für eine Waschmaschine
• Gebäude mit Aufzug, Fahrradraum, Gemeinschaftswaschküche und Gemeinschaftsgarten
• Individueller Abstellraum im Preis enthalten
• 2 Einzelgaragen mit der Möglichkeit, davor zu parken, für CHF 45.000.- jeweils (zusätzlich und nicht obligatorisch)
• Diese Wohnung ist derzeit vermietet

Aktuelle Bruttomiete: 1.800.- cc
Jährliches Bruttoeinkommen: 24.600.-
Prognostizierte Bruttorendite: 3,96%
Renovierungsfonds zum 30.09.24:

NÄHE:

• Standseilbahn-Haltestelle in der Nähe
• Bushaltestelle in der Nähe
• Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• 5 Minuten von den Autobahnauffahrten von Sierre
• Nahe Sierre und allen Annehmlichkeiten
• Verkaufbar als Haupt- oder Zweitwohnsitz
  
  Definitiv ein ruhiger Wohnort mit atemberaubendem Blick!

Zögern Sie nicht, mich für einen Besuch unter 077 405 02 35 zu kontaktieren.

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_UND WENN SIE DIE LUFT ÄNDERN?....