Wohnung zu verkaufen - 9443 Widnau, Nöllenstrasse 2

LAGE

• Attraktive Wohnlage im nördlichen Teil von Widnau

• Familienfreundliches Quartier

• Gute Besonnung dank Südausrichtung

• Weitsicht ab oberen Etagen

• Ideale verkehrstechnische Erschliessung über Gemeindestrasse 2. Klasse

• Optimale Verkehrsanbindung

• Autobahnanschluss in der Gemeinde

• Bushaltestelle in ca. 100 m

• SBB-Bahnhof in Gehdistanz

• Einkauf und Schulen zu Fuss erreichbar

• Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung

GESAMTÜBERBAUUNG

• Mehrfamilienhaus mit ansprechender Architektur

• Gehobene Bauqualität; unterhaltsarme Gebäudehülle

• Acht grosszügig konzipierte Eigentumswohnungen verteilt auf drei Wohnetagen

• Vielseitiger Wohnungsmix aus 2.5-, 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen

• Nachhaltige Ausstattung:

• Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde

• Photovoltaikanlage

• Barrierefreier Zugang mit Lift vom Untergeschoss bis zum Attikageschoss

• Tiefgarage mit grosszügigem Parkingangebot:

• Je 3.5-, und 4.5-Zimmer-Wohnung zwei Tiefgaragenplätze

• Ein Tiefgaragenplatz für die 2.5-Zimmer-Wohnung

• Vier Besucherparkplätze sowie ein Reserveparkplatz

• Ordentliches Angebot an Nebenräumen im Untergeschoss:

• Kellerabteil je Wohneinheit

• Drei Lagerräume

• Veloraum

• Technikraum

WOHNUNGEN

• Zeitlose Bauweise:

• Clever gestaltete Grundrisskonzepte

• Lichtdurchflutete Räume mit teils raumhohen Fenstern

• Offener Woh-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zu separater Spense

• In 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen je zwei Sanitärbereiche

• Grosse Aussenräume:

• Gedeckte und ungedeckte Terrassen resp. Balkone

• Gartenanteile

• Aussenabstellraum im Erd- und Obergeschoss

• Optimierter Wohnkomfort:

• Niedertemperatur-Fussbodenheizung und -Kühlung [Freecooling]

• Individuelle Raumtemperaturregulierung

• Dezentrale Kleinlüfter in gefangenen Räumen

• Elektrische Rollläden in allen Räumen

• Praktische Details:

• Wohnungsinterner Hauswirtschaftsraum mit Waschturm

• Spense und teils zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung

• Individueller Innenausbau nach Ihren Wünschen

OPTIONAL ZUKAUFBAR

• Tiefgaragenplatz: CHF 40'000.00
• Lager: ab CHF 20'000.00

WEITERE INFORMATIONEN

• Baustart geplant: Herbst 2025
• Bezug geplant: Frühjahr 2027

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.