Wohnung zu verkaufen - 3700 Spiez, Erlenweg 2

Herzlich willkommen in Spiez!

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung in der Spiezer Bucht am Thunersee!

Wohnen Sie ‚in der schönsten Bucht Europas' (Zitat aus www.spiez.com), wo andere Ferien machen, aus der ganzen Welt herbeireisen, und wo ‚Bollywood' Filme dreht.

Die 9.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines vor 8 Jahren sanierten Mehrfamilienhauses, mit Balkon, Seesicht und Terrasse mit Zugang zu einem grossen Garten.

Die Wohnung ist sehr ruhig, sie liegt an einer schwach befahrenen Strasse (Tempo 30, Sackgasse).

Übersicht

Die Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses besteht aus zwei verbundenen Wohnungen, einer 3.5-Zimmer-Wohnung und einer 2-Zimmer-Wohnung.

Damit gehören zur Wohnung zwei Aussenparkplätze, zwei Estrich- und zwei Keller-Abteile.

Beim Zusammenschluss der zwei Wohnungen wurde die Küche der kleinen Wohnung als Waschküche umgenutzt (die Waschmaschine wurde 2025 entfernt).

Die Küche der 3.5-Zimmer-Wohnung wurde 1994 vollständig neu gebaut. Die Gebäudehülle, das Dach und die Heizung des Wohnblocks wurden 2017 total saniert. Die Fenster der Wohnung waren 2003 ersetzt worden; sie mussten im Zuge der Gesamtsanierung von 2017 nicht erneut ersetzt werden.

Wärme

Wärmeerzeugung: Zentrale Pelletheizung

Wärmeabgabe: Radiator(en)

Totalsanierung Gebäudehülle und Haustechnik

Steildach: 2017 100%

Fassade, Balkone: 2016 100%

Fenster 2003: 100%

Wärmeerzeugung: 2017 100%

Anzahl Nasszellen

Bad/WC (Badewanne, Lavabo, WC): 1

Gäste-WC (Lavabo, WC): 1

Gelände

Hangneigung: 4.9 °

Exposition: Nordost

Sonnenscheindauer Sommer: 14.5 h

Sonnenscheindauer Winter: 9.5 h

Renovationsbedarf

Obwohl die Wohnung im aktuellen Zustand bewohnbar ist (der Geschirrspüler in der Küche ist allerdings defekt), gehen wir davon aus, dass die Käuferschaft die bestehenden Bodenbeläge (Spannteppich) ersetzt, ebenso die Küche, das Bad und das Gäste-WC. Auch müssen die Wände neu gestrichen werden.

Beschreibung des Hauses und der Umgebung

Der Zugang zur Wohnung ist nicht barrierefrei, es müssen 8 Treppenstufen überwunden werden. Zwar verfügt das Haus über einen Lift; aus der Sicht unserer Wohnung dient dieser aber nur zum Erreichen des Estrichs. Hinzu kommt, dass die ursprünglich zwei Wohnungen auf zwei Ebenen liegen, die Verbindung derselben wurde über zwei Treppenstufen realisiert; sie könnten wenn nötig durch eine Rampe ersetzt werden.

Das Haus verfügt über eine zentrale Waschküche mit Trockenraum.

In 5 Minuten erreichen Sie zu Fuss das Freibad mit Seebad, die Grünanlagen mit Restaurationsbetrieben und den grossen Kinderspielplatz in der Spiezer-Bucht. Richtung Süden finden Sie 50 Meter vor dem Haus den wunderschönen Strandweg von Spiez nach Faulensee. Und immer beliebt ist der Rundweg am Spiezberg mit seiner prächtigen Aussicht auf den Thunersee den Rebberg und das Alpenpanorama.

Das nächstgelegene Schulhaus (1. – 6. Klasse) liegt 500 Meter bzw. 10 Fussminuten entfernt.

Nach 15 Minuten Fussweg finden Sie im Dorfzentrum alle wichtigen Geschäfte (Migros, Coop, Arztpraxen, Apotheken), die Post, die Gemeindeverwaltung, die Dorfbibliothek und den Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Berlin und Mailand.

150 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bus-Station mit stündlichen Verbindungen zum Bahnhof Spiez.

Foto-Rundgang durch die Wohnung

Der Rundgang orientiert sich am abgebildeten Grundriss-Plan. Im Titel der Fotos (wie sie beim Klicken auf die Fotos erscheinen) werden zur Orientierung die Raumbezeichnungen und Nummern wie im Plan benutzt. Der Rundgang beginnt nach dem Eingang zur Wohnung (Punkt 30) beim schwarzen Pfeil auf gelbem Grund.

Die 9.5-Zimmer-Wohnung (rote Umrandung) besteht aus zwei verbundenen Wohnungen; die ursprüngliche 3.5-Zimmer-Wohnung umfasst die Räume Nr. 21 bis 27, die ursprüngliche 2-Zimmer-Wohnung die Räume 31 bis 35. Blau: Innenwände.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre e-mail, allerdings bitte keine Maklerinnen und Makler!