Wohnung zu verkaufen - 1898 St-Gingolph

Diese 5,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 154m2 Nutzfläche befindet sich in einer modernen Wohnanlage, die 2011 erbaut wurde. Sie verfügt über eine Bruttowohnfläche von ~142m2, zwei Balkon-Terrassen mit insgesamt ~24m2 und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor (zusätzlich). Derzeit in 4,5 Zimmer umgebaut, könnte sie ein 4. Schlafzimmer wie ursprünglich geplant aufnehmen.

Nur wenige Schritte vom See entfernt, bietet die Immobilie einen unverbaubaren Blick auf den Genfersee und die Berge. Sie bietet eine privilegierte Wohnumgebung in der Nähe der Strände, Restaurants und Geschäfte von Bouveret, die direkt zu Fuß am Ufer des Sees erreichbar sind.

Die Wohnung hat von hochwertigen Materialien und Aufwertungen profitiert, darunter unter anderem:
+ Küche
+ Badezimmer mit Badewanne/Dusche/Dampfbad
+ Duschraum
+ Motorisierte Markise

Das geräumige Wohnzimmer mit Blick auf den See verleiht dieser Immobilie viel Charakter. Es ermöglicht den Zugang zur Balkon-Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die Alpen bietet.

Die halb offene Küche mit Essbereich bietet einen geräumigen, freundlichen und funktionalen Ort für Familien- oder Freundesessen. Sie ermöglicht den Zugang zum hinteren Balkon der Wohnung. Ein Eingangsbereich mit Wandschränken verteilt alle Räume.

Die ersten beiden Schlafzimmer bieten einen Blick auf den See, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Die Immobilie umfasst auch ein großes drittes Schlafzimmer von ~21m2 mit Zugang zum hinteren Balkon. Die ursprünglichen Pläne sahen vor, in diesem Raum zwei Schlafzimmer zu schaffen, um eine 5,5-Zimmer-Wohnung anzubieten.

Ein Dusch/WC mit Wasch-/Trocken-Säule und ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche/Dampfbad vervollständigen die Aufteilung dieser Immobilie.

Eine große Doppelgarage mit Abstellräumen vervollständigt die Immobilie zum Preis von CHF 75'000.- (zusätzlich), wodurch der Gesamtverkaufspreis auf CHF 970'000.- steigt. Es ist zu beachten, dass 8 Besucherparkplätze für die PPE zur Verfügung stehen, was das Leben der Gäste erheblich erleichtert.

Eine Hypothek von CHF ~567'000.- zu einem günstigen Festzins (1,21%, fällig im November 2036, bei der BCVS) ist zu übernehmen, was dem zukünftigen Eigentümer eine großartige Gelegenheit bietet.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Saint-Gingolph, nur 500 m von Bouveret, seinem Bahnhof, seinem Hafen und seinen Geschäften entfernt. Die Seestadt verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten (Lebensmittelgeschäft, Restaurant, Bäckerei, Metzgerei, Post und Apotheke). Der Anlegestelle von Bouveret ermöglicht es, Montreux, Vevey, Lausanne und das Schloss Chillon mit dem Boot zu erreichen.

Ein Schultransportdienst ermöglicht einen einfachen und sicheren Zugang zu den Schulen von Saint-Gingolph (Bushaltestelle 50 m entfernt). Die französische Grenze und die transchablaisische Straße (H144) sind in 5 Minuten erreichbar.

BAU
+ Typ: Traditionelle Mauerwerksbauweise
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Dach: Terrakottaziegel
+ Isolierung: Peripherie
+ Außenverschlüsse: Elektrische Lamellenjalousien
+ Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

VERTEILUNG
+ Eingangsbereich mit Wandschränken
+ Wohnzimmer mit Balkonzugang (Seeseite)
+ Balkon (Seeseite)
+ Halb offene Küche mit Essbereich und Balkonzugang (Bergseite)
+ Balkon (Bergseite)
+ Schlafzimmer Nr. 1
+ Schlafzimmer Nr. 2
+ Schlafzimmer Nr. 3
+ Dusch/WC
+ Badezimmer/WC

VIELFÄLTIGES
+ PPE-Gebühren und Zuweisung zum Renovierungsfonds: CHF ~539.-/Monat (Zuweisung zum Renovierungsfonds enthalten)
+ Renovierungsfonds: CHF ~49'000.- zum 31.12.2024

+ Doppelgarage und Abstellraum (Keller) in der Tiefgarage (zusätzlich)
+ Zahlreiche Besucherparkplätze für die PPE

WEITERE INFORMATIONEN
+ Grundsteuer: 1?
+ Koeffizient und Indexierung der Gemeindesteuer: 1,35 und 133%
+ Günstige Hypothekenschuld (1,21%) zu übernehmen

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