Wohnung zu verkaufen - 1897 Bouveret

Diese 5,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 154m2 gewichteter Fläche befindet sich in einer modernen Residenz, die 2011 erbaut wurde. Sie verfügt über eine nutzbare Wohnfläche von ~142m2, zwei Balkon-Terrassen mit insgesamt ~24m2 und einen Doppelgaragen-Box mit elektrischer Tür (zusätzlich). Derzeit als 4,5-Zimmer-Wohnung umgebaut, könnte sie eine 4. Schlafzimmer aufnehmen, wie ursprünglich geplant.

Ein paar Schritte vom See entfernt, profitiert die Immobilie von einem atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die Berge. Sie bietet ein privilegiertes Lebensumfeld in der Nähe der Strände, Restaurants und Geschäfte von Bouveret, die direkt zu Fuß entlang des Seeufers erreichbar sind.

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und zahlreichen Extras ausgestattet, darunter:
+ Küche
+ Badezimmer mit Badewanne/Dusche/Hammam
+ Dusche
+ Motorisierte Markise

Das geräumige Wohnzimmer mit Blick auf den See verleiht dieser Immobilie viel Charme. Es ermöglicht den Zugang zur Balkon-Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die Alpen bietet.

Die offene Küche mit Essbereich bietet einen geräumigen, gemütlichen und funktionalen Raum für Mahlzeiten mit der Familie oder mit Freunden. Sie ermöglicht den Zugang zur hinteren Balkon-Terrasse der Wohnung. Ein Eingangsbereich mit Einbauschränken verteilt alle Räume.

Die ersten beiden Schlafzimmer haben einen Blick auf den See, eines mit direktem Zugang zur Balkon-Terrasse. Die Immobilie umfasst auch ein geräumiges drittes Schlafzimmer von ~21m2 mit Zugang zur hinteren Balkon-Terrasse. Die ursprünglichen Pläne sahen die Schaffung von zwei Zimmern in diesem Bereich vor, um ein 5,5-Zimmer-Appartement zu bieten.

Eine Dusche/WC mit Wasch- und Trocknungssäule und ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche/Hammam vervollständigen die Ausstattung dieser Immobilie.

Ein großer Doppelgarage mit Abstellmöglichkeiten vervollständigt die Immobilie zum Preis von CHF 75'000.- (zusätzlich), was den Gesamtpreis auf CHF 970'000.- bringt. Es gibt 8 Besucherparkplätze für die PPE, was das Leben der Gäste erheblich erleichtert.

Eine Hypothek von CHF ~567'000.- mit günstigem Festzins (1,21%, Fälligkeit November 2036, bei der BCVS) kann übernommen werden, was dem zukünftigen Eigentümer eine gute Gelegenheit bietet.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Saint-Gingolph, nur 500m von Bouveret, seiner Bahnstation, seinem Hafen und seinen Geschäften entfernt. Die See-Stadt verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten (Lebensmittelgeschäft, Restaurant, Bäckerei, Metzger, Post und Apotheke). Die Anlegestelle von Bouveret ermöglicht es, mit dem Boot nach Montreux, Vevey, Lausanne und dem Schloss Chillon zu gelangen.

Ein Schulbus-Service ermöglicht es, die Schulen von Saint-Gingolph (Bushaltestelle 50m entfernt) leicht und sicher zu erreichen. Die französische Grenze und die Transchablaisienne-Route (H144) sind in 5 Minuten erreichbar.

BAUKONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelle Mauerwerk
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Dachbedeckung: Terrakottaziegel
+ Isolierung: Peripherie
+ Außenschließungen: Elektrisch betätigte, drehbare Jalousien
+ Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

VERTEILUNG
+ Eingangsbereich mit Einbauschränken
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Balkon-Terrasse (Seeseite)
+ Balkon-Terrasse (Seeseite)
+ Offene Küche mit Essbereich und Zugang zur Balkon-Terrasse (Bergseite)
+ Balkon-Terrasse (Bergseite)
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
+ Schlafzimmer 3
+ Dusche/WC
+ Badezimmer/WC

VERSCHIEDENES
+ PPE-Gebühren und Zuweisung zum Renovierungsfonds: CHF ~539.-/Monat (Zuweisung zum Renovierungsfonds inklusive)
+ Renovierungsfonds: CHF ~49'000.- per 31.12.2024

+ Doppelgarage und Abstellmöglichkeiten (Keller) im unterirdischen Parkhaus (zusätzlich)
+ Viele Besucherparkplätze für die PPE

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuer-Satz: 1?
+ Kommunaler Steuer-Koeffizient und Indexierung: 1,35 und 133%
+ Hypotheken-Schuld mit günstigem Zinssatz (1,21%) zur Übernahme

VIRTUELLE BESICHTIGUNG VERFÜGBAR - Besuchen Sie ohne sich zu bewegen!