Wohnung zu verkaufen - 1895 Vionnaz

WARPELIN Immobilien bietet Ihnen: Vionnaz ist ein Dorf im Chablais Valaisan, das sehr schnell über seine großen Straßenachsen und auch über die Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und CFF-Bahn) erreichbar ist. Mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs und einem einladenden Dorfambiente aufgrund der letzten Umgestaltungen seines Zentrums bietet es eine angenehme und gemütliche Umgebung.

In der Nähe der Wohnung und nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Schule (Primarschule) und die Sportanlagen (Basketball, Fußball, Skatepark). Durch die Anbindung an die Autobahn über die Kantonsstraße in nur wenigen Minuten ist auch das Einkaufszentrum von Aigle sehr nah und umfassend in Bezug auf Angebote und Markenauswahl.

In den Dachboden eines nach einer Gesamtsanierung umgebauten Bauernhauses im Herzen von Vionnaz gelegen, besteht diese ungewöhnliche Wohnung aus:

- Einem privaten Vorraum (einziges Wohnobjekt auf diesem Niveau)
- Einem Eingangsbereich mit Einbauschränken
- Einem großen Wohn- und Esszimmer
- Eine offene Küche mit zentralem Insel-/Barbereich
- Einem Schlafzimmer von 14,60 m2
- Einem Duschbad von 5,04 m2 mit Anschlüssen für eine Waschmaschine
- Einem Arbeitszimmer (ehemaliger Dachboden), 21,30 m2 groß
- Einem Elternschlafzimmer von 19,50 m2 mit angeschlossener Dusche
- Einem Badezimmer von 6,30 m2

Es ist jedoch zu beachten, dass das Elternschlafzimmer und das erste beschriebene Schlafzimmer beide eingebaute Schränke unter der Dachschräge haben.

Die ausgewählten Materialien sind von sehr guter Qualität, und die ungewöhnliche Anordnung dieser unkonventionellen Wohnung verleiht ihr einen Charme und eine gemütliche Atmosphäre, die sehr gesucht werden.

Die Heizung des Gebäudes und der Wohnungen funktioniert dank einer Wärmepumpe (Luft-Wasser) und die Verteilung erfolgt über den Boden. Darüber hinaus und dank der Sanierung und der verwendeten Dämmmaterialien betragen die PPE-Kosten dieser Wohnung nur 286,00 CHF pro Monat, einschließlich Beitrag zum Sanierungsfonds.

Der ursprünglich als Dachboden vorgesehene Raum wurde während des Baus in ein Zimmer/Büro mit Mehrwert umgebaut. Die Fußbodenheizung wurde hereingeführt und installiert, um denselben Komfort wie in der Wohnung zu gewährleisten, und ein Dachaufbau wurde erstellt, um ihm viel Tageslicht zu geben.

Zusätzlich kommt ein Außenparkplatz (ausschließliches Nutzungsrecht) hinzu, der zum gleichen Preis wie bei dem Kauf von der Gemeinde verkauft wird. Für Details siehe die Finanzmitteilung:

Wohnungswert: 472'000,00 CHF
Parkplatz: 18'000,00 CHF

Gesamtpreis des Objekts: 490'000,00 CHF