Wohnung zu verkaufen - 1860 Aigle

WOHNUNG MIT BALKON - PANORAMABLICK - GARAGEBOX - EXKLUSIVITÄT
Diese geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gut gepflegten Wohngebäudes. Sie bietet einen atemberaubenden Blick auf die Dents-du-Midi und die Waadtländer Alpen in einer grünen Umgebung.

Mit einer Wohnfläche von etwa 76 m² (gemäß USPI Schweiz Empfehlung/August 2014/Version 1) wird die Unterkunft durch einen Loggia-Balkon von etwa 10 m² ergänzt, was die Nettoverkaufsfläche auf etwa 81 m² erhöht.

Das Gebäude wurde 1973 erbaut und hat von regelmäßiger Wartung und zahlreichen Renovierungen profitiert (nicht abschließende Liste):
+ Dachsanierung
+ Fassadenrenovierung (Anstrich)
+ Austausch der Heizungsanlage
+ Austausch der Fenster (in der Wohnung und in den Gemeinschaftsbereichen)
+ Austausch der Eingangstüren

Die Wohnung öffnet sich zu einem Eingangsbereich mit Wandschränken, der harmonisch die verschiedenen Räume bedient. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Loggia-Balkon, der eine wahre Erweiterung des Wohnraums darstellt, mit einem ungehinderten Blick auf das Grün und die umliegenden Berge.

Die halb offene Küche vervollständigt den Tagesbereich. Es ist möglich, die Wand, die die Küche vom Wohnzimmer trennt, abzureißen (vorbehaltlich Genehmigung), um einen offeneren und zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen, wie es bereits in anderen Wohnungen des Gebäudes realisiert wurde.

Der Schlafbereich besteht aus zwei großen Schlafzimmern, die jeweils über eingebaute Wandschränke verfügen, sowie einem Badezimmer/WC mit Anschlüssen für eine Waschsäule und einem separaten WC für Gäste.

Eine Garagebox mit elektrischem Tor vervollständigt die Immobilie zum Preis von CHF 30'000.- (zuzüglich), wodurch der Gesamtverkaufspreis auf CHF 445'000.- steigt.

Ein privater Keller, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradraum stehen den Eigentümern zur Verfügung. Die PPE bietet mehrere Besucherparkplätze, die das Leben der Nutzer erleichtern.

Die Immobilie ist frei von jeglichen Mietern, was die Möglichkeit eines schnellen Einzugs oder einer Mietinvestition bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet. Der CFF-Bahnhof ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle (250 m entfernt) ermöglicht einen einfachen Zugang zu verschiedenen Orten in der Stadt Aigle.

Zahlreiche Geschäfte (Läden, Restaurants, Bäckereien, Banken, Post und Apotheken) befinden sich weniger als 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Das zukünftige kantonale Gymnasium, dessen Eröffnung für 2027 geplant ist, wird weniger als 2 km von der Immobilie entfernt sein.

In Aigle zu leben bedeutet, sich für eine wunderschöne Region in der Nähe des Genfersees und der Alpen zu entscheiden. Es bedeutet auch, von der Nähe zu Autobahnen und Skigebieten (Villars-Gryon, Leysin, Les Diablerets) zu profitieren.

BAU
+ Typ: Traditionelle Mauerwerk
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Dach: Flachdach
+ Isolierung: Traditionell
+ Außenverschlüsse: Verstellbare Lamellenjalousien
+ Heizung: Öl über Heizkörper

VERTEILUNG
5. Etage
+ Eingangsbereich mit Wandschränken
+ Wohn-/Esszimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer Nr. 1 mit Wandschränken
+ Schlafzimmer Nr. 2 mit Wandschränken
+ Badezimmer/WC
+ Gäste-WC
+ Balkon

VERSCHIEDENES
+ PPE-Gebühren: CHF ~400.-/Monat (einschließlich Zuweisung zum Renovierungsfonds)
+ Renovierungsfonds: CHF ~256'258.57 am 31.12.2024
+ 1 privater Keller
+ 1 Innenparkplatz (Garagebox mit elektrischem Tor)
+ 4 Besucherparkplätze
+ 1 Fahrradraum
+ 1 gemeinschaftlicher Waschraum

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuer: 1.20‰
+ Kommunaler Steuerkoeffizient: 66.0

VIRTUELLE TOUR VERFÜGBAR
Besuchen Sie, ohne sich zu bewegen!