Wohnung zu verkaufen - 1853 Yvorne

Sehr schöne Lage und viel Charme für diese große 5-Zimmer-Wohnung, die aus einer ehemaligen Weinbauburg hervorgegangen ist.


Diese Immobilie mit mehr als 200 m2 Nutzfläche bietet die besondere Eigenschaft, einige Merkmale einer Einzelhaus zu haben, da sie einen privaten Garten, einen Lagerraum für den Garten, einen großen, ebenerdigen Keller mit ausreichend Platz für Fahrräder und andere Sportartikel hat.
Sie werden auch Eigentümer eines privaten Weinkellers/Carnotzets für festliche Momente mit Freunden. Es versteht sich von selbst, dass für Weinkenner dieser Keller alle Voraussetzungen für die Aufbewahrung von guten Flaschen bietet.

Diese helle, auf zwei Ebenen verteilte Wohnung befindet sich in einem komplett renovierten Winzerhaus von 2007-2008, in einer kleinen Wohnanlage mit 5 Wohnungen.
Sie bietet eine Fläche von 170 m2 und mehr als 50 m2 an Nebenräumen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt mit dem Aufzug. Der untere Teil hat den Vorteil, wie ein unabhängiges Zimmer im Erdgeschoss zu funktionieren und ist direkt mit der Wohnung verbunden. Dieses ist derzeit mit einer Kochnische und einer eigenen Dusche/WC ausgestattet. Der Hauptteil der Wohnung befindet sich eine Ebene höher mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse und dem Garten.
Die Räume sind hell und sehr großzügig. Sie bieten eine gute Flexibilität bei der Nutzung.

Verteilung

• Großer Eingangsbereich
• Geräumiges Wohnzimmer mit Ofen und direktem Zugang zu einer Terrasse von etwa 29 m² und einem privaten Garten von ~70 m², südöstlich ausgerichtet
• Küche, komplett eingerichtet (Kühlschrank und Geschirrspüler ersetzt 2024)
• Esszimmer oder Büro (~18 m²), leicht in ein zusätzliches Zimmer umwandelbar
• Zwei große Schlafzimmer (~15 m²), davon eines mit Maßanfertigungen und angeschlossener Dusche/WC
• Eines großes Schlafzimmer mit Kochnische und Dusche/WC, kann als Studio mit separatem Eingang genutzt werden
• Dusche/WC
• Anschlüsse für eine Waschmaschine
• Separates WC
• Prächtiger Weinkeller/Carnotzet ca. 40 m2
• Sehr großer Keller

Verkaufspreis der Wohnung: CHF 930'000.-
2 Parkplätze zusätzlich: CHF 30'000.00 (15'000.00 pro Einheit)
PPE-Weinkeller-Lot: CHF 30'000.00

Gesamtpreis des Verkaufs: CHF 990'000.00

Yvorne - zwischen Weinbergen, Bergen und direktem Zugang zu den Hauptstraßen
Gelegen im charmanten Weindorf Yvorne, im Herzen des Waadtländer Chablais, profitiert diese Wohnung von einer friedlichen Umgebung und einer praktischen Lage, in unmittelbarer Nähe zum Autobahneingang von Aigle. Zwischen dem Wallis und der Waadtländer Riviera bietet sie einen schnellen Zugang zu Skistationen und touristischen Zielen der Region.



Verfügbarkeit: 1. Oktober 2025 oder zu vereinbaren