Wohnung zu verkaufen - 1844 Villeneuve VD

Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Villeneuve und dem Genfersee entfernt, in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, bietet Ihnen diese hervorragende 4,5-Zimmer-Wohnung, hell und gut gepflegt, eine ideale Wohnumgebung zwischen Natur, modernem Komfort und Nähe zu Annehmlichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines kleinen Gebäudes ohne Aufzug und verfügt über eine Wohnfläche von 86 m2 sowie einen großen nach Süden ausgerichteten Balkon von 13 m2 mit Panoramablick auf die Berge. Die Südausrichtung garantiert den ganzen Tag über hervorragendes Sonnenlicht.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit zwei eingebauten Schränken, einer voll ausgestatteten offenen Küche, die 2015 renoviert wurde und mit zwei Fenstern ausgestattet ist, die Licht und Funktionalität bringen. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon und schafft eine schöne Kontinuität zwischen den Innen- und Außenwohnräumen.

Der Schlafbereich umfasst drei gut dimensionierte Schlafzimmer, von denen zwei ebenfalls direkten Zugang zum Balkon haben. Das Badezimmer ist mit einer kürzlich renovierten Badewanne (2025), einem Waschbecken, einer Toilette und einer Decke mit eingelassenen LED-Spots ausgestattet.

Diese Immobilie wurde regelmäßig gewartet und renoviert:

• Fenster 2012 ersetzt
• Dämmung der Dachplatte 2013 durchgeführt (Reduzierung der Energiekosten)
• Küche 2015 renoviert
• Backofen und Geschirrspüler 2023 ersetzt
• Installation von 6 Solarpanelen auf dem Dach 2024 (signifikante Reduzierung der Stromrechnung)
• Zwei neue Trockner 2024 im Gemeinschaftswaschraum installiert
• Parkett im Flur 2025 ersetzt
• Badewanne 2025 renoviert
• Dach regelmäßig inspiziert

Die Wohnung ist mit Glasfaser verbunden, verfügt über einen privaten Keller, einen Fahrradraum und einen Gemeinschaftswaschraum. Ein Außenparkplatz ist für einen Aufpreis von CHF 10.000.- verfügbar.
Die monatlichen PPE-Gebühren betragen CHF 388.- (zuzüglich Renovierungsfonds) Ideale Lage im begehrten Viertel Pré au Comte, diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu:

• Öffentlichen Verkehrsmitteln
• Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen
• zahlreichen Geschäften
• dem Zentrum von Villeneuve
• Autobahnanschlüssen
• dem Genfersee und seinen Promenaden

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für eine Hauptwohnung oder eine Vermögensinvestition in einer dynamischen und angenehmen Region zwischen See und Bergen dar.