Duplex zu verkaufen - 5406 Rütihof, Birchstrasse 17b

Willkommen in Rütihof - Ihrem neuen Zuhause!

Die attraktive 4,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Attikageschoss liegt in einem familienfreundlichenund ganztags besonntenWohnquartier.

Die Liegenschaft verfügt über einen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit grossen Fenstern und einer modernen, halboffenen Küche.

Im Attikageschoss erwarten Sie nebst 2 hellen Zimmern und dem Badauch 2 sensationelle Sonnen-Terrassenmit **Aus-**und Weitsicht.

Lassen Sie sich von diesen attraktiven Detailsüberzeugen:

• familienfreundliches Quartier an ganztags besonnter Wohnlage

•attraktive Maisonette-Eigentumswohnungmit Attikageschoss

**• grosszügiger Wohn-**und Essbereich mit grossen Fenstern, hochwertiger Parkettboden, Anschluss für Schwedenofen vorbereitet

• halboffeneund moderne Küchemit Einbauleuchten und Theke

• V-Zug Küchengeräte, Induktions-Kochfeld, viel Stauraum

• 2 helleund komfortable Zimmer mit Zugang zu den Attika-Terrassen

• sensationelle Sonnen-Terrassenmit **Aus-**und Weitsicht

• Badezimmermit Badewanne, Lavabo und WC

• separate Duschemit WC undLavabo auf Wohnebene

• neue Erdsonden-Wärmepumpen-Heizung mit Fussboden-Wärmeverteilung

• Tiefgarageneinstellplatzfür CHF 35'000.-- , e-Mobilityvorbereitet

• und viele Details mehr ...

Rütihof AG - eine attraktive Wohngemeinde:

Die Gemeinde Rütihof befindet sich im Kanton Aargau und bildet seit 1962 eine Exklave der Grossstadt Baden. Sie verfügt über einen Kindergarten und ein Primarschulhaus. Sämtliche Oberstufen (Primar-, Real-, Sekundar- und Bezirksschule) der obligatorischen Schule werden in Baden unterrichtet. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden und Wettingen. Für den täglichen Bedarf gibt es im Dorf einen Spar-Supermarkt. Das Angebot wird durch ein Restaurant und eine Bäckerei ergänzt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Gemeinden. Verkehrstechnisch sind Sie bestens mit dem Autobahnzubringer A1 und A3 in Baden-Dättwil sowie mit dem nahegelegenen Bahnhof Mellingen Heitersberg erschlossen. Mit den guten Busverbindungen sind Sie in wenigen Fahrminuten in Baden und anderen grösseren Zentrumsgemeinden.

Weitere Informationen zum Wohnort unter www.baden.ch

BERATUNG UND VERKAUF:

Lassen Sie sich von diesem Platz an der Sonne überzeugen. Für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Martinund Roman Strebel von MARBEL Immobilien unter 056 491 15 79 und 076 436 90 97 jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie- Rufen Sie uns an.