Wohnung zu verkaufen - 1723 Marly

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung, die sich in einem Wohngebäude in der Gemeinde Mouret befindet, stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer großzügigen und gut gestalteten Fläche umfasst sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, eine ausgestattete Küche, zwei geräumige Schlafzimmer von etwa 15 m², ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette. Jede Wohnung verfügt außerdem über einen Eingangsbereich mit Garderobe und einen privaten Keller. Diese Immobilie wird als Renditeobjekt zum Verkauf angeboten, mit einem laufenden Mietvertrag und einer Rendite von 4,62 % auf das Eigenkapital. Die Einzelheiten der Berechnung können auf Anfrage bereitgestellt werden. Eine zuverlässige Gelegenheit, in Mietimmobilien zu investieren.

Die Wohnung liegt 10 km von Fribourg entfernt, in einer ruhigen und angenehmen Umgebung, und profitiert von einer idealen Lage in der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, mit einer Bushaltestelle, die in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Das Gebäude wurde 1993 erbaut, sorgfältig gepflegt und profitiert von regelmäßigen Renovierungen:
- Renovierung der Fassaden und Austausch des Eckfensters (dreieckig auf der Westseite) im Jahr 2014
- Installation eines Wasserenthärters und Sanierung des Zugangsbereichs im Jahr 2017
- Anschluss an die Fernwärme (CAD) im Jahr 2018

Das Gebäude, das mit einem Aufzug ausgestattet ist, besteht aus 11 Wohnungen und einer Gewerbefläche, die wie folgt verteilt sind:
1x Gewerbefläche (R-0.1)
1x Studio (R-0.2)
5x 2,5-Zimmer-Wohnungen (alle verkauft)
5x 3,5-Zimmer-Wohnungen ([b]R-0.4[/b] / E-1.1 (verkauft)/ E-1.4 / E-2.1 / E-2.4)

Perfekt für eine sichere Investition, ist diese Wohnung Teil eines stabilen Mietkontexts:
- Sehr niedrige Mieterwechselrate, ein Garant für Loyalität
- Attraktive Mieten, die mit dem lokalen Markt übereinstimmen
- Regelmäßige Wartung, die die Nachhaltigkeit der Wohnungen gewährleistet

Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über:
- einen Gemeinschaftsparkplatz mit 12 Stellplätzen
- einen Fahrrad- und Kinderwagenraum
- einen Maschinenraum für Aufzüge
- Gemeinschaftsräume, darunter einen Waschraum mit Wasch- und Trockenmaschinen
- technische und Heizräume

Interessiert an dieser Gelegenheit? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!