Wohnung zu verkaufen - 1633 Marsens

Entdecken Sie dieses wunderschöne Apartment im Erdgeschoss eines neuen Projekts im Herzen des charmanten Dorfes Marsens.

Der Bau ist im Gange, die Lieferung ist für August 2026 geplant.

Mit hochwertigen Ausstattungen und großzügigen Räumen sind diese Wohnungen ideal für Familien oder für diejenigen, die eine friedliche und funktionale Lebensumgebung suchen.

Beschreibung der Wohnungen:

Vom Eingang werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, die so gestaltet ist, dass sie Praktikabilität und Geselligkeit vereint. Sie bietet direkten Zugang zu einem ersten Schlafzimmer von 12,5 m², ideal für vielseitige Nutzung, sei es als Gästezimmer, Entspannungsbereich oder Kinderzimmer. Daneben erwartet Sie ein 9,5 m² großes Büro, ein großes Plus für das Homeoffice oder um einen ruhigen und funktionalen Studienraum zu schaffen.

Das erste Badezimmer mit einer Fläche von 5,5 m² ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Dieser Raum ist so gestaltet, dass er Komfort und Ästhetik vereint, perfekt für Entspannungsmomente nach einem vollen Tag.

Ein 2,5 m² großer Abstellraum vervollständigt diesen Raum und bietet einen idealen Stauraum, um die Organisation Ihres Alltags zu optimieren, sei es für Lebensmittel, Haushaltsgeräte oder andere Ausstattungen.

Die Wohnung umfasst ein helles Schlafzimmer von 11,5 m² mit direktem Zugang zum Garten, perfekt, um einen Außenbereich und einen ungehinderten Blick zu genießen. Die Master-Suite erstreckt sich über 16,5 m² und verfügt über ein eigenes Duschbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken, was optimalen Komfort und wertvolle Privatsphäre garantiert.

Das Herzstück der Wohnung ist ein großzügiges Wohn- und Esszimmer von 41 m², das so gestaltet ist, dass es tagsüber natürliches Licht durch große Fenster empfängt. Dieser Raum öffnet sich zu einer Terrasse, die zur Entspannung und zu geselligen Momenten mit Familie oder Freunden einlädt.

Modern und voll ausgestattet, zeichnet sich die Küche durch ihre klaren Linien und Funktionalität aus. Sie ist so gestaltet, dass sie den Bedürfnissen von Gastronomie-Enthusiasten gerecht wird und einen Raum bietet, in dem das Kochen Freude bereitet.

Um diese Unterkunft zu vervollständigen, verfügt jede Wohnung über einen privaten Keller von 8,5 m², der im Preis enthalten ist. Ideal, um Ihre saisonalen Gegenstände, Sportgeräte oder Archive sicher zu lagern.

Die Wohnung kann je nach Ihren Bedürfnissen und Vorlieben in eine 5,5-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden, was eine größere Flexibilität bei der Gestaltung bietet, um sich an Ihren Lebensstil und Ihre Raumansprüche anzupassen.

Liste der verschiedenen Wohnungen:

Gartenebene:
Los 1: VERKAUFT
Los 2: 4,5 oder 5,5 Zimmer: 113,5 m², Terrasse 21 m², Garten 83,5 m², Keller 9 m², PPE 133,25 m²: 895.000 CHF
Los 3: 4,5 oder 5,5 Zimmer: 113,5 m², Terrasse 21 m², Garten 207 m², Keller 8,5 m², PPE 145,55 m²: 985.000 CHF
1. Etage im Dachgeschoss
Los 4: 4,5 oder 5,5 Zimmer: 113,5 m², Terrasse 21 m², Keller 8,5 m², PPE 124,85 m²: 955.000 CHF
Los 5: 4,5 oder 5,5 Zimmer: 113,5 m², Terrasse 20 m², Keller 8,5 m², PPE 124,85 m²: 890.000 CHF RESERVIERT
Los 6: 4,5 oder 5,5 Zimmer: 113,5 m², Terrasse 20 m², Keller 8,5 m², PPE 124,35 m²: 935.000 CHF

Preis der Parkplätze:

- Pro Los, 1 Außenparkplatz für 2 Autos zum Preis von 20.000 CHF, zusätzlich zum Preis der Wohnung.

Die Entwickler legen großen Wert auf die lokale wirtschaftliche Entwicklung und bevorzugen die Zusammenarbeit mit regionalen Unternehmen. Für dieses Projekt wurden mehrere lokale Partner aufgrund ihrer Expertise und ihres Know-hows ausgewählt. Der Rückbau wird von Michel SA durchgeführt, die Maurerarbeiten und die Stahlbetonarbeiten von Sulmoni, während die Herstellung und der Einbau der Fenster von Ruffieux Fenêtres übernommen werden. Die Elektroinstallation wird Voltis Energies anvertraut, und die Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärsysteme (CVS) an Raboud Energies. Schließlich wird die Gestaltung der Küchen von Raboud Group übernommen. Durch diesen Ansatz verpflichten sich die Entwickler, die lokalen Wirtschaftsakteure zu unterstützen und gleichzeitig qualitativ hochwertige Arbeit und eine optimale Projektüberwachung zu gewährleisten.

Das Dorf Marsens:

Marsens liegt in der wunderschönen Region Gruyère und ist ein friedliches und einladendes Dorf, das für seine bucolische Umgebung und die Nähe zur Stadt Bulle (nur 10 Minuten mit dem Auto) geschätzt wird. Die Bewohner genießen eine außergewöhnliche Lebensqualität dank geeigneter Infrastrukturen wie einer Grundschule, lokalen Geschäften und dynamischen lokalen Vereinen.

Marsens ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber, mit vielen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Outdoor-Aktivitäten. Im Sommer wie im Winter bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten, die Schönheit der Landschaften der Gruyère zu genießen.

Nutzen Sie die aktuellen günstigen Finanzierungszinsen sowie kantonale Hilfen (Reduzierung der Übertragungsgebühren für einen Erstkauf).

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diesen Ort zu Ihrem Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für ein Gespräch und eine Besichtigung!
Fred Varenne
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