Duplex zu verkaufen - 1607 Palézieux-Village

Der Komfort eines Hauses in einem charmanten 4,5-Zimmer-Duplex.
Präsentation der Lokalität

Palézieux ist ein charmantes Dorf, das zur Gemeinde Oron im Bezirk Lavaux-Oron (Kanton Waadt) gehört. Bis zu seiner Fusion im Jahr 2012 war Palézieux eine eigenständige Gemeinde und besteht aus zwei verschiedenen Entitäten: Palézieux-Village, in einer idyllischen Umgebung, und Palézieux-Gare, einem echten regionalen Verkehrsknotenpunkt.

Der Bahnhof Palézieux-Gare liegt an der Hauptlinie Genf-Luzern (via Lausanne), was eine Verbindung nach Lausanne in 15 bis 25 Minuten ermöglicht, je nach Anschluss. Ein Halt in Palézieux-Village ergänzt das Verkehrsangebot mit praktischen lokalen Verbindungen.

Die Region profitiert von einem großen städtebaulichen Entwicklungsprojekt, "La Sauge Palézieux", das darauf abzielt, die Mobilität neu zu gestalten und die Lebensqualität zu verbessern: Schaffung von Fußgänger- und Radwegen, Carsharing-Station, zahlreiche Fahrradstellplätze sowie eine neue Schule, die im Herzen des Viertels geplant ist und die Attraktivität für Familien erhöht.

Die Schulen von Oron-Palézieux heißen Schüler von der 1P bis zur 11. Klasse (allgemeiner oder vorschulischer Weg) willkommen und bieten eine qualitativ hochwertige Bildungsumgebung.

Objektbeschreibung

Diese elegante 4,5-Zimmer-Duplexwohnung, die sich in einer ruhigen und grünen Umgebung befindet, zeichnet sich durch ihre privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Sie wird Liebhaber modernen Komforts ansprechen und gleichzeitig den Charme einer seltenen und gepflegten Immobilie bewahren.

Eine schöne Terrasse mit einem angelegten Garten, geschmackvoll eingerichtet, rundet dieses außergewöhnliche Objekt ab.

Innenaufteilung
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit integrierten Wandschränken.

Geräumiges, lichtdurchflutetes Dachgeschoss-Wohnzimmer mit großen Fenstern, die Zugang zur 20 m² großen Terrasse bieten.

Hochwertige offene Küche, elegante weiße Ausführung, Laminat-Arbeitsplatte mit integriertem Waschbecken.
Moderne Geräte: Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank-Gefrierkombination, Geschirrspüler und integrierte Dunstabzugshaube.

Essbereich angrenzend an die Küche, ideal für gesellige Momente.

Ein helles Schlafzimmer mit Massivholzboden.

Modernes Badezimmer mit WC, Waschbecken und Waschsäule.

Elektrische Jalousien und doppelt verglaste Fenster sorgen für thermischen und akustischen Komfort.

Terrasse mit elektrischer Markise, perfekt, um sonnige Tage in aller Ruhe zu genießen.

Stockwerk:

Großer Flur, der zwei geräumige und helle Schlafzimmer verteilt und einen schönen Entspannungsbereich bietet.

Zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Zusätzliche Informationen

PPE-Gebäude (Eigentum nach Stockwerken) mit mehreren Einheiten und Aufzug.

Fußbodenheizung mit Gas.

1 privater Keller, gemeinsamer Fahrradraum.

2 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten (CHF 60'000.- zusätzlich zum Verkaufspreis).

Zusammenfassung

Eine seltene Immobilie auf dem Markt, die Ästhetik, Funktionalität und Lebensqualität vereint, ohne Renovierungsbedarf. Sie eignet sich perfekt für eine Familie oder ein Paar, das nach einem modernen, eleganten und gut gelegenen Wohnraum in einer grünen und ruhigen Umgebung sucht.

*(Miete entspricht den Zinsen des Hypothekendarlehens, berechnet auf der Grundlage eines SARON-Satzes von 0,8 % am 10.09.2025 mit einem Eigenkapitalanteil von 20 %, einschließlich der Bankmarge. Es sollte eine zusätzliche Amortisation in Höhe von Ersparnissen eingeplant werden).

(Verfügbar nach Vereinbarung).

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser einzigartigen Immobilie zu entdecken.

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