Duplex zu verkaufen - 7013 Domat/Ems, Via Plaz Cumpogna 16

Zuhause an ruhiger Lage in Domat/Ems

Am Ende einer privaten Quartierstrasse, inmitten eines ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiets, wartet ein frisch fertiggestelltes Doppeleinfamilienhaus auf seine neuen Bewohner.

Die durchdachte Architektur mit offenem Grundriss, hohen Decken und viel Tageslicht schafft ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss geht der Wohn- und Essbereich fliessend in den Garten über – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss sorgt eine Loggia für zusätzlichen Komfort und Ausblick.

Was das Haus bietet:
– Bezugsbereit ab sofort
– Grosszügige Wohnfläche mit klarem, praktischem Grundriss
– Helle Räume, hohe Decken, viel Privatsphäre
– Privater Garten und gedeckte Loggia
– Hochwertiger Innenausbau
– Zwei Parkplätze direkt vor dem Haus

Die Lage überzeugt: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar – perfekt für alle, die Ruhe schätzen.

Wer ein neues Zuhause sucht, das Alltagstauglichkeit, Qualität und Wohngefühl verbindet, sollte sich dieses Haus ansehen.

Gerne geben wir persönlich Auskunft oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Baubeschrieb

**Geschoss:
**Magerbeton, XPS Wärmedämmung, Stahlbeton ​
Erdgeschoss und Obergeschoss: Backstein- und Betonwände, verputzte Aussenwärmedämmung, schwimmende Unterlagsböden
Dachgeschoss: Ähnliche Konstruktion wie EG ​

**Ausbau:
**Bodenbeläge: Parkett (Eiche), Platten in Nasszellen ​
Wände: Fertigabrieb, Weissputz ​
Küche: Hochwertige Einbauküchen,
Sanitäranlagen: Badewanne/Duschwanne, Spiegelschrank, WC, Waschtisch

**Technik:
**Heizung: Wärmepumpe Luft/Wasser, Fussbodenheizung ​
Lüftung: Umluft mit Aktivkohlefilter in der Küche ​
Elektroanlagen: Gemäss Plänen, individuelle Wünsche möglich ​

**Aussenanlagen:
**Gartengestaltung: Gemäss Plan, sickerfähige Platten oder Asphalt ​
Besonderheiten:

PV-Anlage: Auf dem Hauptdach ​
Sonnenschutz: Elektrische Rafflamellenstoren, Kassettenmarkise im EG ​