Wohnung zu verkaufen - 4107 Ettingen, Burgunderstrasse 16

4.5-Zimmer-Gartenwohnung auf zwei Etagen – Wohnen wie im Einfamilienhaus

Sie wünschen sich ein Zuhause mit viel Privatsphäre, einem grosszügigen Garten und dem Gefühl, fast wie im eigenen Haus zu leben? 

Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf, öffnen die Terrassentür und treten hinaus in Ihren eigenen, blühenden Garten. Vögel zwitschern, die Sonne scheint durch die Palmenblätter, und der Duft von frischen Kräutern liegt in der Luft. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in dieser einzigartigen Gartenwohnung am ruhigen Rand der Bauzone – fast wie im eigenen Einfamilienhaus!

Ihr privates Gartenparadies
Der rund 230 m² grosse, naturnah gestaltete Garten ist das Herzstück dieser Wohnung und ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Familien und alle, die das Leben im Freien schätzen.
Hier finden Sie:

• Zwei majestätische Maulbeerbäume, die im Sommer angenehmen Schatten spenden
• Eine Gruppe von Palmen, die mediterranes Flair zaubern
• Einen kleinen, romantischen Rosengarten für die besonderen Momente
• Zwei Hochbeete für knackigen Salat und frisches Gemüse aus eigenem Anbau
• Eine liebevoll angelegte Kräuterecke – ideal für Hobbyköche
• Ziersträucher und eine gepflegte Rasenfläche zum Spielen, Sonnenbaden oder einfach nur Entspannen
• Feuerstelle für die kostbaren Momente mit der Familie und Freunden
• Grosszügige Terrasse (ca. 30 m²) mit hochwertigem Natursteinboden (Form wild verlegt)
• Elektrischer Sonnenstoren - Sicht-/Windschutzglas

Dank Rasenmähroboter und automatischer Bewässerungsanlage geniessen Sie Ihren Garten ohne grossen Pflegeaufwand – mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens!

Weitere Highlights der Wohnung:

• Grosszügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (44,2 m²) mit Eichenriemenparkett und gemütlichem Cheminée – das Herzstück der Wohnung! Von hier gelangen Sie schwellenlos auf die ca. 30 m² grosse Terrasse und direkt in den liebevoll angelegten Garten.
• Moderne, separate Küche mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich.
• Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank und eigenem Bad (Dusche, Lavabo, WC, Fenster).
• Zweites Schlafzimmer und ein weiteres Bad (Dusche, Lavabo, WC, Fenster).
• Alle Badezimmer verfügen über Tageslicht!
• Heller, vielseitig nutzbarer Raum (30,5 m²) im Untergeschoss – ideal als Schlafzimmer, Büro, Hobby- oder Therapieraum.
• Beheizter Wirtschaftsraum (24 m²) mit Waschmaschine, Tumbler und viel Platz für Fitness, Werkstatt oder Stauraum.
• Separater Kellerraum (10,4 m²) mit Fenster.
• Flexible Raumaufteilung: Ein drittes Schlafzimmer kann bei Bedarf einfach abgetrennt werden.

Weitere Vorteile:

• Carport mit Wallbox für Elektroautos und zusätzlicher Aussenparkplatz.
• Effiziente Wärmepumpe mit Erdsonde und Bodenheizung in allen Räumen - auch im Untergeschoss.
• Sehr tiefe Nebenkosten: Im Schnitt nur CHF 250.–/Monat (kein Lift, keine Einstellhalle).
• Ruhige, sonnige Lage am Rand der Bauzone, viel Privatsphäre.

Parkplatzsituation:

• 1 x Carport mit Wallbox für Elektroautos muss für CHF 35'000.-- dazugekauft werden.
• 1 x Aussenparkplatz muss für 15'000.-- dazugekauft werden.

Fazit:
Diese wunderschöne Gartenwohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Geniessen. Ob Sie im Garten entspannen, Gemüse ernten oder mit Freunden auf der Terrasse grillieren: Hier wird jeder Tag zum kleinen Urlaub.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Gartenparadies begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.

Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5452035

Virtuelle Führung:
https://tour.giraffe360.com/4e05207d8e73476e946e1240517eb073/?nocookie

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