Wohnung zu verkaufen - 3095 Spiegel b. Bern, Bellevuestrasse 151

Objektbeschreibung

Über das Haus
Die Stockwerkeigentümerschaft an der Bellevuestrasse 151 besteht aus total 7 Stockwerkeinheiten und wurde 1965 erbaut. Durch das Treppenhaus gelangt man im Erdgeschoss direkt zur 4-Zimmerwohnung. Die Wohnung verbindet alle Zimmer über einen grosszügigen Flur. Vom Wohnzimmer erhält man direkten Zugang zum Balkon, wovon man eine herrliche Sicht über die Stadt Bern erhält und geniessen kann. Ein Badezimmer mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung. Aufgrund der Lage im Gebäude verfügt die Wohnung über 3 Aussenwände, welche für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgen. Als Nebenräume stehen ein separates Estrichabteil im Dachgeschoss, sowie ein Keller im Untergeschoss zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum. Parkplätze stehen keine zur Verfügung. Hierfür nutzt man die blauen Zonen im Quartier.

Objektbeschrieb
UG: Keller, Wasch- und Trocknungsraum
EG: Eingangsbereich/Flur, 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Balkon
DG: Estrichabteil

Zustand
Grössere Sanierungsarbeiten haben in den letzten Jahren keine stattgefunden. Lediglich die Fenster wurden 2025 durch 3-fach verglaste Fenster ersetzt. In zwei Schlafzimmer wurde bei der Wohnungsräumung der Teppichboden bereits entfernt.

Allgemeine Sanierungen (Stockwerkeigentümergemeinschaft)
Die Liegenschaft wurde 1994 gesamtsaniert und 2024/2025 eine energetische Sanierung der Liegenschaft durchgeführt. Die vorhandene Heizung wurde durch eine Wärmepumpenanlage mit zwei Erdwärmesonden für die Raumheizung und Warmwasseraufbereitung ersetzt. Zudem haben Dämmungsarbeiten an den Wänden und Decken, sowie im Estrichboden stattgefunden. Die Fenster wurden 2025 ebenfalls ersetzt.
Facts & Figures

Kaufobjekt:
Wohnung im Erdgeschoss rechts und Nebenräumen

Gemeinde:
355 Köniz

Grundstück:
7823-3

Fläche der Stammparzelle:
436 m2

Hauptnutzfläche, HNF:
82 m2

Wertquote:
158 / 1'000

Amtlicher Wert:
CHF 296'000.00

Eigenmietwert:
CHF 15'293.00

Betriebskosten p.a.:
ca. CHF 8'000.00(inkl. Erneuerungsfonds)

Stand Erneuerungsfonds Wohnhaus per 31.12.2024:
CHF 43'840.25

Gebäudeversicherungswert:
CHF 2'530'000.00

Steuern Gemeinde:
Kommunaler Steuerfuss: 1.58
Liegenschaftssteuer: 1.2 ?

Baujahr:
1965

Heizung:
Wärmepumpe mit Erdwärmesonden