Wohnung zu verkaufen - 6963 Pregassona, Via Giuseppe Maggi 14

Im zentralen und strategischen Wohnviertel Pregassona, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, bieten wir zum Verkauf eine moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und offenem Blick auf die Stadt Lugano, die sich im sechsten Stock der zeitgenössischen Residenza al Fiume befindet.

Der raffinierte Wohnkomplex, der 2009 fertiggestellt wurde, befindet sich im Herzen von Pregassona (einem Stadtteil der Gemeinde Lugano) in der ruhigen und strategischen Via Maggi Nr. 14. Die Lage ist sehr praktisch und wertvoll: In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, die Supermärkte Aldi und Migros, Banken, Apotheken, das Kino und das neue Viertel Cornaredo. Darüber hinaus ist die Wohnung nur wenige Minuten vom Einkaufszentrum Mercato Resega in Canobbio sowie vom Autobahnanschluss Vedeggio-Cassarate entfernt.

Die Wohnung im sechsten Stock des Gebäudes zeichnet sich durch ihr zeitgenössisches Design und die Helligkeit der Räume aus. Die Loggia im Wohnbereich bietet einen offenen Blick auf die umliegende Landschaft und die Stadt Lugano.

Aufgeteilt in 3,5 Zimmer mit 88 Quadratmetern Bruttofläche (ohne Loggia) ist die Immobilie wie folgt zusammengesetzt:

• Wohnbereich: Eingang, der zu einer modernen offenen Küche mit zentraler Insel und einem hellen Wohnzimmer führt, das durch große Fenster gekennzeichnet ist, die eine hervorragende natürliche Helligkeit bieten. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zu einer großzügigen geschlossenen Terrasse von 17 Quadratmetern, die nicht beheizt ist und ideal als Abhängigkeit des Wohnzimmers genutzt werden kann, die das ganze Jahr über genutzt werden kann.
• Schlafbereich: Ein Flur, der mit einem Raum für Schränke ausgestattet ist, trennt den Wohnbereich vom Schlafbereich. In diesem Bereich finden wir ein erstes Badezimmer mit Badewanne, ein komfortables Schlafzimmer und eine geräumige Suite mit 19 Quadratmetern, die mit einem eigenen Badezimmer mit Badewanne ausgestattet ist.

Zur Abrundung des Angebots gehört ein komfortabler Keller-/Abstellraum, der Gemeinschaftswaschraum und ein praktischer Parkplatz in der Garage, der zum Preis von CHF 55'000.-- erhältlich ist.

Die Wohnung, die derzeit bis zum 31.12.2025 vermietet ist, wird ab dem 01.01.2026 verfügbar sein.

Lage: Der Stadtteil Pregassona, Teil der Gemeinde Lugano, stellt ein besonders gefragtes und stark entwickeltes Gebiet dar, das durch seine Nähe zum Stadtzentrum und das breite Angebot an Dienstleistungen und Infrastrukturen in der Umgebung gekennzeichnet ist.

Das Viertel bietet hervorragende Anbindungen sowohl an das Autobahnnetz (Ausfahrt Lugano Nord) als auch an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestellen), was eine einfache und bequeme Fortbewegung gewährleistet. Darüber hinaus ist Pregassona ein Gebiet, das sich ständig erneuert und aufwertet, dank der Präsenz neuer moderner Bauprojekte, des neuen USI/SUPSI-Campus und des neuen Sportzentrums in Cornaredo.

Diese Lage ist ideal für diejenigen, die im Komfort leben möchten, alle Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe zu haben, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Die Residenz blickt auf einen angenehmen Joggingweg entlang des Cassarate-Flusses, der perfekt für Momente der Entspannung und des Wohlbefindens im Freien ist.