Wohnung zu verkaufen - 1293 Bellevue

Unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, freut sich, Ihnen ein Investitionsportfolio zum Verkauf anzubieten, das 7 bereits vermietete Immobilien am Ufer des Sees in der schönen Gemeinde Bellevue umfasst.

In einer privilegierten Wohnumgebung gelegen, nur wenige Schritte von den Ufern des Genfersees und weniger als 15 Minuten vom Zentrum Genfs entfernt, stellt dieses Portfolio von 7 vollständig vermieteten PPE-Einheiten eine seltene Gelegenheit für einen Investor dar, der nach einem stabilen, strategischen und diversifizierten Vermögenswert sucht.
Das Angebot wird als Gesamtpaket an einen Käufer verkauft und generiert ein jährliches Nettomieteinkommen von CHF 181'776, was eine sofortige Bruttorendite von 3,85 % in einem hochpreisigen Erbegebiet sichert.

PORTFOLIO-ZUSAMMENSETZUNG

Gewerbeeinheit: Jährliche Miete von CHF 50'220.
Einheit 2.01 im Erdgeschoss - Gewerbeeinheit - 117,7 m² oder 72 Tausendstel
Einheit 1.02 im Keller - Lagerraum - 76,2 m² oder 46,6 Tausendstel

Gewerbeeinheit 2: Jährliche Miete von CHF 34'272.
Einheit 2.03 im Erdgeschoss - Gewerbeeinheit - 72,7 m² oder 44,4 Tausendstel
Einheit 1.03 im Keller - Lagerraum - 62,7 m² oder 38,3 Tausendstel


Im 1. Stock:

Einheit 3.01: Jährliche Miete von CHF 36'000.
4-Zimmer-Wohnung - 102,6 m² oder 62,7 Tausendstel


Einheit 3.04: Jährliche Miete von CHF 14'292.
Studio mit Seeblick - 34,4 m² oder 21,0 Tausendstel


Einheit 3.03: Jährliche Miete: CHF 16'032.
Studio mit Loggia - 39 m² oder 23,8 Tausendstel



Im zweiten Stock:

Einheit 4.04: Jährliche Miete von CHF 11'400.
Studio - 34,4 m² oder 21 Tausendstel


Einheit 4.05: Jährliche Miete von CHF 14'760.
Helles Studio - 39 m² oder 23,8 Tausendstel



Im Keller, 2 Parkplätze:

Einheit 10: Jährliche Miete von CHF 2'400.
Einheit 11: Jährliche Miete von CHF 2'400.


SCHLÜSSELDATEN

Jährliches Mieteinkommen: CHF 181'776.
Jährliche Kosten: CHF 44'021.
Insgesamt 353,6 Tausendstel
Verkaufspreis: CHF 4'190'000.
Bruttorendite: ca. 4,1 %
Nettorendite: ca. 3,5 %
Alle Einheiten sind ohne Leerstand vermietet.
Informationen zu Restflächen und Mietverträgen auf vertrauliche Anfrage erhältlich.


LEBENSUMFELD

Direkter Zugang zu den Ufern des Genfersees, Strand, Hafen, Wanderwege.
Ruhiges, Wohnviertel, gut angebunden.
Pflegeleichte PPE-Gebäude: Aufzug, Keller, Parkplätze.

Vollständige Unterlagen (Mietabrechnungen, Mietverträge, Pläne) auf Anfrage erhältlich.
Besichtigungen nur nach Vereinbarung - Vertrauliche Vermarktung.

Gesamtpreis: CHF 4'190'000. | Bruttorendite: 4,1 % | Nettorendite: 3,5 %

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an unsere Makler.