Wohnung zu verkaufen - 1206 Genève

In einer vertraulichen Wohnumgebung, ideal zwischen dem Parc Bertrand und dem Stadtteil Malagnou gelegen, profitiert diese seltene Immobilie zum Verkauf von einer privilegierten Lage, nur wenige Schritte von den Geschäften an der Route de Florissant und ganz in der Nähe des Cycle de la Florence.

Eine ruhige und grüne Umgebung, die perfekt mit städtischen Annehmlichkeiten verbunden ist!

Das Ganze besteht aus drei zusammengelegten Einheiten, die in einem einzigen Verkauf angeboten werden, mit einer Gesamtfläche von 285 m2:

Im 9. Stock eines gepflegten und gut instand gehaltenen Gebäudes entwickelt die Hauptwohnung eine Fläche von 225 m² (laut PPE-Notiz, Wohnung von 215,6 m2 + 2 Loggien von jeweils 4,9 m2).
Durchgängig, hell und mit zwei Eingängen, einem Haupt- und einem Serviceneingang, bietet es einen geräumigen Empfangsraum von etwa 60 m², der durch eine Loggia mit ungehindertem Blick auf den Jura und den Wasserstrahl verlängert wird, drei große Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und renoviertem Badezimmer sowie zwei zusätzliche Badezimmer, die nach Ihren Wünschen renoviert werden können. Ein viertes Schlafzimmer kann geschaffen werden, indem eine Trennwand wie ursprünglich in einem der großen Schlafzimmer mit Blick auf den Salève wiederhergestellt wird. Die unabhängige Küche, die modernisiert werden muss, bietet ebenfalls ein großes Potenzial für Öffnung und Renovierung. Die schöne Deckenhöhe von 2,60 m und die zahlreichen integrierten Stauraummöglichkeiten erhöhen die Lebensqualität.

Neben der Wohnung befindet sich ein unabhängiges Studio von 42 m² (laut PPE-Notiz, Wohnung von 31,6 m2 + 1 Loggia von 9,8 m2) mit Badezimmer und Loggia, das eine sehr geschätzte Nutzungsmöglichkeiten wie Büro, unabhängiges Schlafzimmer, Personalunterkunft oder Mieteinnahmen bietet. Es ist möglich, es einfach mit der Hauptwohnung zu verbinden, vorbehaltlich einer technischen Studie und einer vorherigen Genehmigung der Eigentümergemeinschaft.

Im 1. Stock bietet ein Dienstzimmer von 18 m² (laut PPE-Notiz, Zimmer von 13,5 m2 + 1 Loggia von 4,5 m2) mit Badezimmer einen nützlichen und vielseitigen zusätzlichen Raum.

Zwei nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze im 2. Untergeschoss vervollständigen diese Immobilie, mit der Möglichkeit, sie in eine doppelte geschlossene Box umzuwandeln, ebenfalls vorbehaltlich einer vorherigen Genehmigung der Eigentümergemeinschaft.

Das Gebäude, das in den 70er Jahren erbaut wurde, hat zwischen 2020 und 2022 umfangreiche Renovierungen erfahren, darunter Fassaden, Dach und Peripherieisolierung.
Die Eigentümer profitieren außerdem von einem angenehmen Garten, einem Park mit Spielplätzen für Kinder, einem Fahrradraum, einem Gemeinschaftswaschraum und einer Fahrzeugwaschanlage.

Schließlich sind zwei Keller mit der Immobilie verbunden, von denen einer besonders geräumig ist, ideal zur Aufbewahrung von sperrigen Gegenständen, Archiven oder zur Schaffung eines perfekt organisierten Stauraums.

Erneuerungs- und/oder Renovierungsarbeiten sind erforderlich, hauptsächlich in der Küche und in den Badezimmern, außer im Badezimmer der Master-Schlafzimmer, aber die Immobilie zeichnet sich durch ihr erhebliches Wertsteigerungspotenzial, ihre Modularität und ihre privilegierte Lage aus. Das Studio und das Dienstzimmer sind frei von jeglichen Mietern, wurden nie vermietet und unterliegen daher nicht der LDTR-Anfrage, was dem Käufer totale Nutzungfreiheit bietet.

Eine helle Immobilie mit seltenen Volumina, gelegen in einem der begehrtesten Gebiete des Genfer linken Ufers, die Diskretion, Raum und großes Potenzial bietet.

Auf Distanz und kommentiert von Ihrem zuständigen Agenten, reservieren wir Ihnen einen immersiven 360°-Besuch, der es Ihnen ermöglicht, sich mit den Orten vertraut zu machen.

Einige Präsentationsfotos können von der KI generiert werden, um eine Vorstellung davon zu vermitteln, was der Ort werden kann.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an unsere Makler.