Wohnung zu verkaufen - 1162 St-Prex

4.5 Zimmer, umwandelbar in 5.5 Zimmer
Am Ufer des Genfersees gelegen, liegt Buchillon zwischen Rolle und Morges und verfügt über zwei öffentliche Strände, was es zu einem besonders begehrten Dorf macht.

Das 1998 erbaute Gebäude besteht nur aus 6 Wohnungen (10 in der PPE), die betreffende Wohnung befindet sich im 1. und 2. Stock des Gebäudes mit Aufzug. Das Gebäude selbst ist weniger als 5 Minuten zu Fuß vom Ufer des Sees entfernt.

Die Duplexwohnung von etwa 170 m2 bietet eine schöne Helligkeit und setzt sich wie folgt zusammen :

- 1 Empfangshalle mit viel Stauraum
- 1 Gäste-WC
- 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon
- 1 großes Wohnzimmer nach Westen ausgerichtet. Das Wohnzimmer, mit Kamin, ist offen zur ausgestatteten Küche und
hat Zugang zu 2 schönen Balkonen mit einem schönen Blick auf den See
- 1 Waschküche, die wieder in ein Duschbad umgewandelt werden kann.

Insgesamt gibt es 4 Balkone mit einer Gesamtfläche von etwa 24 m2 Außenfläche.

Treppen führen in die obere Etage, wo sich befinden:

- 1 großes Schlafzimmer mit schöner Deckenhöhe (gewölbt) + Mezzanin

- 1 Badezimmer mit Badewanne

- 1 großer Raum mit Küche (aus dem Jahr 2019), der wieder in ein großes Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Zugang zum Balkon mit Blick auf das Zentrum des Dorfes auf der Westseite.

Dieses Grundstück ist derzeit in zwei getrennte Teile unterteilt, wobei der obere Teil vermietet ist und eine Rendite von 2150.- /Monat bringt.

PPE-Gebühren: ca. 730.- /Monat

Weitere Informationen :
- die Wohnung hat 170 m2 Wohnfläche
- die Eigentümergemeinschaft besteht nur aus 10 Eigentümern
- Gasfußbodenheizung (Heizung 2017 gewechselt)
- Sie finden hier alle Informationen zur Stadt: http://www.buchillon.ch/
- kommunaler Steuersatz: 53%
- ein Keller im Untergeschoss ist dieser Wohnung zugeordnet
- der Bahnhof Etoy ist 10 Minuten zu Fuß entfernt
- der Zugang zur Autobahn ist sehr einfach (5 Minuten nach Genf, 10 Minuten nach Lausanne)

Schulen :
- Kinder aus Buchillon werden in der Primar- und Sekundarschule von Gimel-Etoy unterrichtet
Ein Schultransportdienst wird organisiert

Parkplätze :
Zwei hintereinander liegende Parkplätze werden zusätzlich verkauft (60'000.- für die 2 Plätze). Sie befinden sich in einer Tiefgarage direkt unter dem Gebäude (Zugang gesichert durch ein elektrisches Tor)

Diese Wohnung, ursprünglich eine 5.5 Zimmer, könnte leicht wieder umgewandelt werden, indem ein Büro als Erweiterung des Wohnzimmers geschaffen wird.

Hier können Sie den absoluten Luxus der Ruhe genießen und gleichzeitig von einem Privilegienrahmen profitieren: dem See natürlich, aber auch allen Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe, dem niedrigsten Steuersatz im Kanton, der Architektur eines typischen und perfekt gepflegten Dorfes.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.