Wohnung zu verkaufen - 1144 Ballens

Meine Beobachtung: In Ballens zu leben bedeutet, Raum, Ruhe und eine echte Lebensqualität zu wählen - nur 10 Minuten von Morges entfernt. Hier atmet jedes Haus Charme, jeder Garten bietet einen Ausblick, und jeder Tag beginnt mit dem Gesang der Vögel statt mit dem Lärm von Hupen.

EIN SCHÖNER DUPLEX MIT 5,5 ZIMMERN
Im Herzen des charmanten Dorfes Ballens gelegen, nimmt diese 5,5-Zimmer-Duplexwohnung das 1. und 2. Obergeschoss eines vollständig renovierten Dorfhauses ein. Sie bietet eine friedliche, helle und funktionale Wohnumgebung - ideal für diejenigen, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität auf dem Land suchen, ohne sich von großen Zentren zu entfernen.

Vom Eingang führt ein Flur zu einem schönen Wohnbereich von etwa 29 m², der eine voll ausgestattete offene Küche, einen Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer umfasst. Dieser Raum öffnet sich zu einer nach Südwesten ausgerichteten Loggia von etwa 8,5 m², die perfekt ist, um am Ende des Tages die Sonne zu genießen oder einfach die frische Luft des Dorfes zu atmen.

Die erste Etage umfasst auch zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 15 m² und 14 m²), ein Badezimmer sowie eine Innentreppe, die zur oberen Etage führt.

In der oberen Etage finden Sie einen Flurbereich von etwa 7 m², ein drittes Schlafzimmer von 14 m² sowie einen Büro- oder Gästezimmerbereich von 10 m². Diese Etage verfügt auch über ein zweites Badezimmer, was sie perfekt für das Familienleben oder das Arbeiten von zu Hause aus macht.

Diese Unterkunft ist mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe und Solarpanelen zur Warmwasserbereitung ausgestattet, die das ganze Jahr über hervorragenden thermischen Komfort bei kontrollierten Energiekosten gewährleisten.

Ein privater Keller vervollständigt dieses Angebot. Ein Innenstellplatz zum Preis von 30.000 CHF und ein Außenstellplatz zum Preis von 15.000 CHF sind optional verfügbar.

Schließlich ermöglicht der Bahnhof Ballens, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, eine einfache Anbindung nach Morges, Apples oder Bière über die regionale BAM-Linie (Bière-Apples-Morges). So genießen Sie eine außergewöhnliche Naturlandschaft und bleiben gleichzeitig gut mit der gesamten Region verbunden.

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Was diese Wohnung wirklich angenehm macht, ist das Gleichgewicht, das sie zwischen Authentizität, modernem Komfort und natürlichem Umfeld bietet.

Sorgfältig renoviert, behält das Gebäude den Charme von Dorfhäusern und bietet gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten. Die Materialien sind von hoher Qualität, die Ausführungen sind sorgfältig, und die Anordnung wurde so gestaltet, dass sie im Alltag echten Komfort bietet, mit schönen Volumen und hellen Räumen.

Die Installation einer Luft/Wasser-Wärmepumpe und von Solarpanelen zeugt von einer bewussten Entscheidung: für einen verantwortungsvolleren, energieeffizienten und umweltfreundlichen Wohnraum. Dies ist ein zunehmend gefragtes Merkmal, sowohl um die Kosten zu senken als auch um sich in einen nachhaltigen Ansatz einzufügen.

Ein weiterer Vorteil: die Lage. Nur 500 Meter vom Bahnhof Ballens entfernt, bleiben Sie mit Morges und der gesamten Region verbunden und genießen gleichzeitig die Ruhe eines Dorfes in der Natur. Sie sind umgeben von Wäldern, Wanderwegen und offenen Landschaften - ein ideales Umfeld für diejenigen, die nach einem Arbeitstag entspannen oder einfach in einer ruhigen Umgebung leben möchten.

... (Vollständiger Text der Beschreibung auf unserer Website)

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