Wohnung zu verkaufen - 1093 La Conversion

4,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Panoramablick auf den Genfersee
Eine außergewöhnliche Kombination von Vorteilen
An der Grenze zu Lavaux, in einem der begehrtesten Wohngebiete der Region Lausanne, verkörpert diese 4,5-Zimmer-Wohnung eine seltene Harmonie zwischen Volumen, Licht, Aussicht und Komfort. Eingebettet in eine ruhige Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen, profitiert sie von einer sowohl praktischen als auch bezaubernden Lebensumgebung.
Auf einem dominierenden Grundstück von über 5.200 m² erbaut, genießt das Gebäude eine privilegierte Lage mit einem spektakulären Panorama auf den Genfersee und die Alpenkette. Ein bewaldeter Bereich am Rand des Grundstücks sorgt für dauerhafte Privatsphäre und verstärkt den grünen Charakter des Ortes.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 185 m² zeichnet sich die Wohnung durch ein helles Wohnzimmer von 65 m² aus, das durch eine wunderschöne nach Süden ausgerichtete Terrasse von 80 m² ergänzt wird. Dieser Außenbereich wird zu einem Ort der Entspannung und Geselligkeit, zu jeder Jahreszeit.

Im Schlafbereich umfasst die Wohnung drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad und Ankleidebereich, die den Bewohnern optimalen Komfort und perfekt gewahrte Intimität bietet.

Drei Parkplätze -- zwei in der Garage (CHF 45.000.-/Einheit) und einer im Freien (CHF 20.000.-) -- ergänzen diese Immobilie vorteilhaft.

Neben ihren architektonischen Vorzügen ist das Gebäude Teil einer energetischen Übergangsinitiative. Es ist mit Solarpanelen mit einer Leistung von 21 kW ausgestattet, und ein Projekt zur Ersetzung der Ölheizung durch ein Wärmepumpensystem ist geplant, das vollständig durch den bestehenden Renovierungsfonds finanziert wird, ohne zusätzliche Mittelanforderungen.

Die Gemeinschaftsgarage ist bereits mit einer Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge ausgestattet, wobei die Möglichkeit besteht, je nach Bedarf zusätzliche Ladestationen hinzuzufügen.

Schließlich profitiert die Gemeinde Lutry (La Conversion) von einem der niedrigsten Steuersätze im Kanton Waadt -- ein nicht unerheblicher Vorteil für Immobilienbesitzer.

Eine seltene Immobilie, die Lage, Volumen, Ausstattung und Erbpachtpotenzial vereint. Entdecken Sie es ohne Verzögerung.

Eine außergewöhnliche Kombination von Vorteilen

In einem der begehrtesten Wohngebiete der Region Lausanne, an der Grenze zu Lavaux mit seinen terrassierten Weinbergen, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören, bietet diese prächtige 4,5-Zimmer-Wohnung bemerkenswerten Komfort dank einer Reihe außergewöhnlicher Merkmale.

Das Gebäude befindet sich auf einem dominierenden Grundstück von über 5.200 m² und bietet spektakuläre Ausblicke auf den Genfersee und die Alpen .

Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinschaft über einen bewaldeten Bereich, der die Privatsphäre der Räumlichkeiten gewährleistet und gleichzeitig in der Nähe des Bahnhofs und der Geschäfte liegt.
Mit einer Fläche von 185 m² verfügt diese Wohnung über ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer von 65 m², das durch eine 80 m² große Terrasse nach Süden erweitert wird. Drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, darunter eine Master-Suite mit Badezimmer und Ankleidebereich, vervollständigen diese außergewöhnliche Immobilie.

Zwei Innenparkplätze und ein Außenparkplatz sind ebenfalls zum Verkauf erhältlich, jeweils zu CHF 45.000,00 und CHF 20.000,00 pro Einheit.
Schließlich profitiert die Gemeinde Lutry (La Conversion) von einem der niedrigsten Steuersätze im Kanton Waadt.

Energielösungen für die Zukunft
Das Gebäude ist jetzt mit 21 kW Solarpanelen ausgestattet. Es sind auch Pläne zur Ersetzung des ölbeheizten Heizsystems durch ein Wärmepumpensystem in naher Zukunft vorhanden. Die Finanzierung erfolgt durch den Renovierungsfonds ohne zusätzliche Mittelanforderungen.

Die Garage verfügt über eine Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge. Zusätzliche Ladestationen können installiert werden.