Einfamilienhaus zu verkaufen - 6929 Gravesano, Via Vallone

Willkommen in Gravesano alta, wo Sie von einer exklusiven Einfamilienvilla in ausgezeichnetem Zustand empfangen werden: Hier können Sie entspannende und erholsame Momente mit Ihrer Familie verbringen und eine der schönsten Panoramablicke des Malcantone genießen.

Ob im Sommer im sonnigen Garten zwischen den Blasen des Whirlpools oder im Winter vor dem gemütlichen Kamin – dieses raffinierte Anwesen bietet das ganze Jahr über den Komfort und die Räumlichkeiten einer modernen Residenz.

Ursprünglich in den 1970er Jahren erbaut, wurde die Villa 2021 umfassend renoviert. Dies umfasste die Erneuerung der Anlagen, der Oberflächen (mit toskanischem Natursteinboden) und eine Verbesserung der Energieeffizienz mit neuen Fenstern, Wärmedämmung und einer Photovoltaikanlage. Heute ist die Immobilie wie neu und energetisch zertifiziert.

Die Villa erstreckt sich über 3 Ebenen mit insgesamt 232 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

• UG (Untergeschoss): Technikraum, Keller und Waschküche.
• EG (Erdgeschoss): Doppelgarage, Haupteingang mit Garderobe, Wohnzimmer mit Kamin und Bücherregal, große offene Küche, Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten und eine elegante Gästetoilette.
• OG (Obergeschoss): 2 Schlafzimmer mit Balkon, Abstellraum, Gästezimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Badezimmer mit Dusche und eine Master-Suite mit Panoramaterrasse und eigenem Bad mit Badewanne und Dusche.

Im Außenbereich umgibt der Garten die Villa, und es besteht die Möglichkeit, weitere Parkplätze hinzuzufügen.

Hypothek: Die Immobilie hat eine Festhypothek von 1,05 % bei der Banca Stato, die 2031 ausläuft. Dies bietet eine erhebliche Ersparnis gegenüber den aktuellen Zinssätzen und könnte von den neuen Eigentümern übernommen werden.

Lage: Gravesano liegt im nördlichen Teil von Lugano mit einfachem Zugang zu lokalen Dienstleistungen wie Schulen, Geschäften, Kliniken und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur Autobahnanschlussstelle und zum Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anreise nach Lugano und Bellinzona.

Highlights:

• 5,5 Zimmer, 3 Badezimmer und eine Gästetoilette

• jüngste umfassende Renovierung (isolierte Dächer, Wärmedämmung, neue Fenster, Dreifachverglasung, Böden aus edlem toskanischem Naturstein und Eichenholz in den Schlafzimmern, Master-Bad aus Travertin...)

• modern und dennoch gemütlich, mit großen, hellen Räumen und Dachschrägen in den Schlafzimmern

• 180° Panoramablick auf die umliegenden Berge

• Außen-Whirlpool und überdachte Panoramaterrassen

• Wohnzimmer mit Kamin

• Photovoltaikanlage

• alle Zimmer mit Zugang zu einer Panoramaterrasse

• dimmbare Beleuchtung in den meisten Räumen

• alle Nebenräume mit Fenster

• Doppelgarage, Waschküche und mehrere Kellerräume

• in einer dominierenden und sehr ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün

• videoüberwachtes Viertel

• in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Geschäfte, Post, Klinik ARS Medica, Mittelschulen, Bushaltestelle) und nicht weit vom Bahnhof Lamone-Cadempino entfernt

• ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Technische Daten:

• Baujahr: 1974, umfassende Renovierung 2021

• Wohnfläche 232 m² auf 3 Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss)

• Grundstücksfläche: 564 m²

• 5,5 (6,5) Zimmer, 3 Badezimmer + Gäste-WC

• Gasheizung mit Radiatoren, Photovoltaikanlage

• Doppelgarage und 1-3 Außenparkplätze

• Interessanter Steuermultiplikator: 70 %

• Preis CHF 1'650'000.-