Einfamilienhaus zu verkaufen - 6998 Monteggio, Via Monteggio

In einer günstigen und gut angebundenen Lage in der Gemeinde Ponte Cremenaga bieten wir ein geräumiges Zweifamilienhaus an, das in den 1970er Jahren erbaut und in ausgezeichnetem Zustand gehalten wurde. Es besteht aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern und etwa 200 Quadratmetern Bruttogeschossfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit 4 Terrassen, die insgesamt über 100 Quadratmeter umfassen.
Das Grundstück umfasst auch ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 3.000 Quadratmetern.

ERDGESCHOSS:
3,5-Zimmer-Wohnung, kürzlich renoviert, bestehend aus:
Großes Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche, große Terrasse, Schlafzimmer, ein Einzelzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Technikraum, Hobbyraum und 2 Einzelgaragen.

ERSTER STOCK (teilweise unabhängiger Zugang, der erneuert werden muss);
4,5-Zimmer-Wohnung mit:
separater Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Doppelzimmern und einem Einzelzimmer, zwei Terrassen von jeweils etwa 30 Quadratmetern, Badezimmer mit Badewanne.

Das Haus wurde Anfang der 2000er Jahre teilweise renoviert.
Es verfügt über PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Heizölheizung mit Verteilung über Heizkörper, mit geringen Verwaltungskosten (ca. 300 CHF/Monat).

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Baugrundstück von ca. 2.790 m² mit einem Baupotenzial von ca. 1.116 m².

Technische Daten des Gebiets (RE):
- Maximale Höhe am Trauf oder Brüstung: 2,10 m;
- Höhe am First: 10 m;
- Ausnutzungsindex: 0,4;
- Besetzungsindex: 35%.

Abstände zu den Grenzen:
- 3,00 m für Gebäude bis 8 m Höhe und Fassaden bis 20 m;
- 4,00 m für Gebäude über 8 m.

Dritte nicht bebaubare Parzelle von 247 m² am Ufer des Flusses Tresa.

Die Lage ist nur wenige Minuten von der Grenze zu Italien entfernt, die Immobilie bietet hervorragende Anbindungen: Schulen, Geschäfte, Arztpraxen und der Autobahnanschluss von Manno sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Zur Immobilie gehören auch 7 Außenstellplätze und die beiden Garagen, die bereits im Verkaufspreis enthalten sind.
SM/4466