Villa zu verkaufen - 6977 Ruvigliana, Via Massago

Die Villa, gelegen in Lugano Castagnola, an den Hängen des Monte Brè, auf 475 m über dem Meeresspiegel und 225 m über dem Seespiegel, wurde 1965 erbaut und zwischen den 80er und 90er Jahren renoviert.
Die Grundstücke, auf denen die Villa und die Nebengebäude stehen, haben eine Fläche von ca. 2400 qm, von denen die Villa eine Fläche von 555 qm und die Nebengebäude weitere 245 qm für insgesamt 800 qm der Belegungsdichte abdecken.
Die Villa entwickelt eine Fläche von 1500 qm für ein Gesamtvolumen von 7650 mc. Die rustikalen Nebengebäude + Garage entwickeln eine Fläche von 500 qm für ein Gesamtvolumen von 1955 mc. Die Terrassen und Nebengebäude entwickeln ein zusätzliches Volumen von 1270 mc, daher beträgt das Gesamtvolumen 10875 mc.
Die Villa erstreckt sich über zwei obere Hauptgeschosse und ein unteres Geschoss, das als Wintergarten bezeichnet wird, mit zwei Zwischengeschossen für Hauptdienste (Fitness) und technische Dienste für das Personal.
Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss des Hauptgebäudes, von einer privaten Straße, die die Nordseite des Hauses entlang verläuft. Am Talende des Grundstücks gibt es einen weiteren Eingang zum Grundstück, über eine Treppe im Park, die zum Wintergarten, zum Aufzug, zu den anderen Zugängen zum Garten und zu den Dienstleistungen führt.
Der Hauptbereich, der sich über zwei Etagen erstreckt, besteht aus zwei Wohnzimmern, einem Esszimmer und fünf großen Schlafzimmern mit entsprechenden Bädern und Umkleideräumen, Küche, Büro, Dienstleistungen, Dienstwohnung, Gäste und Dachboden.
Die Fitness-Ebene umfasst zwei Saunen, zwei türkische Bäder, zwei Kneipp-Duschen, zwei Dienstleistungen, das Fitnessstudio, die Bar, die Speisekammer und die Umkleide. Im oberen Dienstgeschoss, zusätzlich zu den Anlagen der Villa, dem Personalbereich, dem Bügelraum und der Wäscherei, befindet sich eine weitere Wohnung.
Der Wintergarten ist eine einzigartige Struktur seiner Art im Tessin, von großer architektonischer Schönheit. Seine ursprüngliche Funktion war es, die Konstruktion der Villa um 8 Meter zu erhöhen, wodurch sie die höchste und dominanteste auf dem Hügel von Castagnola wurde und sie vollständig isolierte, wie ein Schloss, von den anderen angrenzenden Grundstücken. Derzeit wurde dieses Umfeld vollständig renoviert, mit hochwertigen Innenausstattungen und ist ein privater Veranstaltungsort für künstlerische Veranstaltungen, Kunstausstellungen, Konzerte.
Für alle Ausstattungsmerkmale wurden Materialien erster Wahl verwendet, von Marmor über Steine, von antiken Hölzern über Boiserien, von Kaminen bis zu antiken Gläsern.
Eine interne Treppe und ein Aufzug verbinden alle Etagen, aber jede Etage kann jederzeit isoliert und unabhängig gemacht werden mit bestehenden separaten Zugängen und Treppen.
Abgesehen von dem Bestehenden gibt es bereits ein genehmigtes Projekt für einen Innenpool, ein Poolhaus, einen großen Hobbyraum und ein neues Wohnzimmer auf der Hauptebene anstelle der Terrasse von ca. 100 qm, mit Zubehör, einem zweiten Aufzug und neuen Dachgärten. Die Villa hat derzeit 5 Außenparkplätze + Garage.