Bauernhaus zu verkaufen - 7534 Lü, Via Maistra

Dieses einzigartige Anwesen liegt in sonniger Südlage hoch über dem Val Müstair, in der
kleinen und charmanten Gemeinde Lü. Auf einem über 2'500 m² grossen Grundstück befindet
sich ein historisches Wohnhaus mit mehreren Nebengebäuden, darunter ein Heustall, zwei
kleinere Anbauten und ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von 447 m².

Die Lage ist ausgesprochen ruhig und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die
eindrucksvolle Bergwelt des Val Müstair. Lü gilt als einer der sonnigsten Orte im Tal, sowohl
im Sommer als auch im Winter.

Das Hauptgebäude und die Nebenbauten wurden um das Jahr 1900 errichtet und verfügen
über ein Gesamtvolumen von rund 2'516 m³. Das Wohnhaus erstreckt sich über vier Etagen
und bietet viel Platz für Familie, Gäste oder kreative Wohnideen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein kleines Zimmer sowie grosszügiger Stauraum, der sich bei
Bedarf weiter ausbauen lässt.

Das Obergeschoss beherbergt vier Zimmer und ein Badezimmer. Zwei der Zimmer sind mit
einem Lavabo ausgestattet, und in einem sorgt ein voll funktionsfähiger Kachelofen für
behagliche Wärme.

Im Erdgeschoss findet man ein weiteres Zimmer sowie eine liebevoll erhaltene Arvenstube.
Die Küche ist zwar nicht modern, aber voll funktionstüchtig. Ein kleiner Technikraum sowie ein
separates WC ergänzen diese Etage.

Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt vier Räume, darunter eine Waschküche mit
Toilette, eine Kühlzelle, Vorrats- und Lagerräume sowie der Heizungsraum. Dort steht ein
2'500-Liter-Boiler und eine moderne Pelletheizung, die erst vor Kurzem installiert wurde.
Zudem ist auf dieser Ebene eine grosszügige Garage untergebracht.

Besonders hervorzuheben ist der historische Heustall, der als ortsbildprägendes Bauwerk
klassiert ist. Unter ihm befindet sich ein kleiner Werkraum, ideal für handwerkliche Tätigkeiten
oder als zusätzlicher Stauraum.

Dieses Haus eignet sich wunderbar als Zweitwohnsitz und Refugium im Val Müstair, um sich
in der wunderbaren Naturlandschaft zu erholen.

Die Liegenschaft wurde 1997 teilweise renoviert und seither regelmässig gepflegt. Sie befindet
sich in einem guten Zustand und kann ohne grossen Aufwand sofort bewohnt werden.
Gleichzeitig bietet sie viel Potenzial für individuelle Erweiterungen oder Umgestaltungen, sei
es als Ferienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder stilvolles Refugium in den Bergen.

Die Liegenschaft wird derzeit als Bed & Breakfast betrieben und ist somit überwiegend
bewohnt. Darüber hinaus bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – entweder als
Grossliegenschaft oder aufgeteilt in drei Einheiten: das Wohnhaus, den Stall sowie ein
mögliches Neubauprojekt auf der Baulandreserve.