Werkstatt zu verkaufen - 6517 Arbedo, Via Crucis

Dieses gemütliche, vollständig freistehende Berghaus befindet sich in einer ruhigen Hügellage oberhalb von Arbedo auf ca. 610 m ü. M. Die Lage ist ideal für alle, die einen Rückzugsort in der Natur suchen, ohne dabei auf die Nähe zu den wichtigsten Infrastrukturen verzichten zu müssen: Das Zentrum von Arbedo-Castione ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, Bellinzona liegt nur rund 6 km entfernt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Bruttowohnfläche von ca. 75 m². Die Innenräume umfassen:
* ein Wohnzimmer mit offener Küche und Holz-Cheminée
* ein Schlafzimmer im Obergeschoss
* ein zweites Zimmer auf Gartenebene
* ein Badezimmer mit Dusche und WC (das Lavabo wurde noch nicht installiert, die Anschlüsse sind jedoch bereits vorbereitet)
* ein Keller
* der Kriechkeller, in dem sich der Generator und das Batteriesystem befinden.

Aussenbereich und Ausstattung
Im Aussenbereich bietet die Liegenschaft einen Balkon sowie eine grosszügige Terrasse mit Steintisch und Grill – ideal für entspannte Momente im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen privaten Garten mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein privater Parkplatz mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge.

Technische Einrichtungen und Anschlüsse
* Ganzjährig unabhängige Stromversorgung: 3-kW-Photovoltaikanlage, 6-kW-Generator, 8 Batterien mit ca. 5 Stunden Ladezeit (im Winter müssen die Panels bei Schneefall freigelegt werden)
* Heizung: Pellet-Ofen und Holz-Cheminée
* Wasserversorgung: Anschluss an eine natürliche Quelle mit 3.000-Liter-Sammeltank
* Abwasser: über eine Sickergrube

Weitere Angaben
* Zweitwohnsitz: erlaubt
* Gemeindesteuerfuss (Multiplikator): 91 %
* Nebenkosten: Gebäudeversicherung, Gemeindesteuern, Entleerung der Sickergrube
Eine einfache, unabhängige und naturnahe Immobilie – ideal als Ferienhaus oder persönlicher Rückzugsort im Tessin.