Villa zu verkaufen - 6575 S. Nazzaro, Via Cantonale

Gambarogno - San Nazzaro: Ein Stück vom Paradies... Diese Traumvilla bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf den See, sondern auch ein großes Grundstück mit Privatstrand am Ufer des Lago Maggiore. Genießen Sie jeden Tag die Idylle und Ruhe dieses erstklassigen Angebots.

Diese Villa verbindet Stil, Eleganz und Komfort auf höchstem Niveau und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnumfeld und eine Lebensqualität ohnegleichen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer Villa mit exklusivem Panoramablick.

Die Bruttowohnfläche beträgt 210 m2. Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, erstreckt sich über 826 m2. Darüber hinaus umfasst dieses Angebot in unmittelbarer Nähe ein Grundstück mit Privatstrand von 446 m2.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und ist über einen modernen privaten Aufzug erreichbar, der bequem vom Parkplatz direkt zur Eingangstür führt.

Nur 100 Meter vom Haus entfernt entsteht ein Yachthafen, für den bereits ein Liegeplatz reserviert werden kann.

Das Anwesen wurde 2014 nach einem modernen, technologischen Konzept gebaut und ist barrierefrei. Ursprünglich als Zweitwohnsitz konzipiert, wurde das Haus hauptsächlich als Homeoffice genutzt und befindet sich daher in einem ausgezeichneten Zustand.

Die strategische Ausrichtung des Anwesens garantiert eine optimale Belichtung vom Morgen bis in den späten Abend. Neben der Terrasse verfügt der Außenbereich über einen überdachten Bereich, in dem Sie die frische Luft unabhängig vom Wetter genießen können, sowie einen Abstellraum, der als Keller dient. In der Nähe des Hauses besteht auch die Möglichkeit, einen kleinen Weinberg anzulegen.

Der großzügige Eingang im Erdgeschoss empfängt Sie und führt direkt in den hellen und großzügigen Wohnbereich (bestehend aus einer eleganten offenen Küche mit Kochinsel, Esstisch und Wohnzimmer). Die großen Schiebetüren bieten einen Blick auf die Brissago- und Ascona-Inseln. Ein Gäste-WC und ein Technikraum mit Wärmepumpe und Waschküche ergänzen den Wohnbereich.

Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Doppelzimmer, alle mit herrlicher Aussicht, und zwei große Badezimmer (mit Duschkabine, Waschbecken - eines davon doppelt - und WC).

Das gesamte Haus ist über ein "Bus"-System vernetzt. Das bedeutet, dass verschiedene Komponenten und Prozesse je nach Bedarf über eine Hausautomation gesteuert werden können.

Die Immobilie befindet sich im Besitz einer Familiengesellschaft. Der Kauf durch die Übertragung der AG bietet dem Käufer folgende Vorteile:

• Schnelle Abwicklung ohne Notarkosten;
• Keine Steuer auf den Mietwert für das Zweitwohnsitz;
• Die Kosten für Instandhaltung und Verwaltung können der AG belastet werden.

Die Möbel können zu einem günstigen Preis übernommen werden. Flexible Finanzierungslösungen sind möglich.

Bei Fragen oder für eine Besichtigung zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.