Einfamilienhaus zu verkaufen - 6594 Contone, Via Campo dell'Era

In Contone, auf dem ebenerdigen und großen Grundstück, in einer ruhigen, Wohn- und sonnigen Zone, entsteht ein Komplex von 12 unabhängigen Villen in zwei Typologien: 7 Einheiten Villa A und 5 Einheiten Villa B.
Alle modernen Einheiten haben das Privileg, unabhängig zu sein, mit einer günstigen Ausrichtung von Ost nach West und einer optimalen Ausrichtung nach Südwesten der Terrassen und privaten Gärten.

Jede Villa hat ihre eigene exklusive Parzelle mit privatem Garten: Die Villa A verfügt über Gärten von ca. 80 m², also ausreichend groß für Freizeitaktivitäten und um die eigenen Leidenschaften im Gartenbau zu pflegen, aber gleichzeitig leicht zu pflegen aufgrund ihrer begrenzten Fläche.

Die Villen, hoch isoliert und konform mit den Vorschriften CECE Klasse A (Kantonales Energiezertifikat für Gebäude), bieten ein sehr angenehmes Wohnklima und fördern den Umweltschutz dank sehr geringer Energieverbrauch.
Heizung und Kühlung erfolgen mit einer Wärmepumpe Luft-Wasser, die von einer großzügigen Ausstattung mit Photovoltaikpaneelen gespeist wird. All dies ermöglicht eine hohe Energieunabhängigkeit und kontrollierte Heiz- und Kühlkosten.
Für die oberirdischen Etagen ist die Verwendung des STEKO-Bausystems vorgesehen https://www.steko.ch/metanavigation/home/ (Holzblöcke, gefüllt mit isolierenden Zelluloseflocken). Ökologisch, aus erneuerbaren Quellen und vollständig recycelbar, trägt es ebenfalls maßgeblich zum Umweltschutz bei.
Dieses System wurde vom Prof. A. Steurer des Polytechnikums Zürich entwickelt und patentiert und wird vollständig in der Schweiz produziert.
Dank der Leichtigkeit und Elastizität typischer Holzstrukturen sind die Erdbebenleistungen darüber hinaus sehr hoch. Schließlich fördert die Vorrichtung für die elektrische Aufladung von Fahrzeugen in den überdachten Parkplätzen ebenfalls die Philosophie der nachhaltigen Wohnungen.


Beschreibung der Typologien:

• *Typologie VILLA A:
  
  Unabhängige Villa mit 4,5 Zimmern, auf 3 Ebenen, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 160 m².
  Die Eingangsebene umfasst den Eingang, ein Badezimmer und einen nicht bewohnten Bereich von ca. 22 m² (ein technischer Raum mit Waschküche und einem Keller).
  Die Erdgeschossebene umfasst den Wohnbereich, den Essbereich mit offener Küche und den Abstellraum.
  Die erste Etage umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer (eines mit direktem Zugang vom Hauptschlafzimmer).
  Im Erdgeschoss befindet sich der private Garten von ca. 80 m² und eine überdachte Terrasse von ca. 13,6 m², die nach Südwesten ausgerichtet ist.
  Das Grundstück misst ca. 212 - 237 m², je nach gewählter Villa, einschließlich des Anteils, der der gemeinsamen Zufahrtsstraße dient.
  Die Villa A wird durch eine überdachte Parkgarage und zwei offene Parkplätze vervollständigt.
  
  Für die finanzielle Hypothekenplanung haben wir die Freude, in Zusammenarbeit mit der Banca Popolare di Sondrio, eine maßgeschneiderte Studie für jeden Käufer vorzulegen.