Villa zu verkaufen - 6854 S. Pietro, Via Camiceria

Helle Einfamilienvilla in Stabio

Wir präsentieren eine prächtige Einfamilienvilla in Stabio, eingebettet in einem exklusiven Wohnkontext. Die Liegenschaft entwickelt sich auf vier Ebenen, mit gut verteilten Räumen, die maximale Funktionalität und Vielseitigkeit bieten.

Es besteht die Möglichkeit, eine 2,5-Zimmer-Wohnung in den unteren Etagen der Liegenschaft mit eigenem Zugang zu schaffen. Die gesamte Liegenschaft würde somit von einer Gesamtnutzfläche von etwa 332 m² profitieren, maximal bebaubare Nutzfläche gemäß Baureglement. Das technische Büro hat bestätigt, dass diese Änderung möglich ist.

Dies ermöglicht den Kauf zu einem günstigen Preis von CHF/m², etwa 2'620.-/m² (30% des Quantils der ProperTI-Marktstudie 2025), ein exzellentes Geschäft!

Aktuell beträgt die eingetragene Nutzfläche etwa 270 m² (mit 61,55 m² noch verfügbar).

Die Liegenschaft könnte wie folgt unterteilt werden:

• Eingang für die obere Wohnung
• Büro
• Großes und helles Wohnzimmer mit Doppelhohe und Öffnung zur Außenterrasse, wo mit noch verfügbarer Nutzfläche ein überdachter Wintergarten eingebaut werden könnte, Doppel-Esszimmer, bewohnbare Küche, Service-WC
• Drei elegante Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Doppel-Service mit Badewanne

Die 2,5-Zimmer-Wohnung könnte im Erdgeschoss liegen und wie folgt strukturiert werden:

• Persönlicher Eingang
• Bewohnbare Küche
• Großes Schlafzimmer
• Service mit Dusche

Unter den Stärken der Liegenschaft sind ein großer flacher Garten und eine geräumige Terrasse hervorzuheben, ideal für Mahlzeiten im Freien.

Die Liegenschaft wird durch eine praktische Garage für ein Auto mit Ladestation für Elektrofahrzeuge und einem Außenparkplatz für 3 Autos vervollständigt, mit der Möglichkeit, weitere auf der Außenseite des Grundstücks zu schaffen.

Die Liegenschaft verfügt bereits über eine Glasfaseranschluss, ideal zum komfortablen Arbeiten von zu Hause aus.

Die Annehmlichkeiten dieser fantastischen Liegenschaft enden nicht mit dem hervorragenden Verkaufspreis; diese Residenz eignet sich auch als Zweitwohnsitz!

Ein Außenpool könnte auch in den flachen Garten eingebaut werden, der sich für eine gute Sonneneinstrahlung eignet.

Die Gemeinde Stabio hat auch einen sehr günstigen Steuermultiplikator, bei 65%, was die Liegenschaft noch interessanter macht.

Die Lage der Liegenschaft ist strategisch, da sie 5 Minuten von der FFS-Station Stabio, 6 Minuten von der Autobahn und in weniger als 15 Minuten von Italien entfernt ist.

Zusätzlich bietet der Kanton Anreize für die Sanierung und Verbesserung für Energie-sanierungen, 60.-/m² für einzelne Bauelemente. Die Gemeinde Stabio bietet auch Anreize bis zu maximal 10'000.-

Kontaktieren Sie uns sofort, um dieses unglaubliche Angebot zu entdecken!