Villa zu verkaufen - 6814 Cadempino, Via Cadempina

In Cadempino, in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend, bieten wir diese raffinierte Villa aus den 1930er Jahren an, die in einem flachen Grundstück von 1.375 m² mit hervorragender Ausrichtung eingebettet ist. Die Immobilie, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Lamone-Cadempino und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, kombiniert eine strategische Lage mit einem prestigeträchtigen Wohnkontext.

Die Villa, die 1994 vollständig renoviert wurde, bewahrt den Charme und Charakter des typischen Stil der Epoche, mit großzügigen Räumen und hellen Umgebungen. Sie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Vielzahl von Wohnlösungen, die sowohl für private Wohnzwecke als auch für Investitionen ideal sind.

Im Untergeschoss befindet sich eine praktisch unabhängige Wohnung, die als Gästehaus oder Abhängigkeit dienen kann, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, drei Schlafzimmern, Flur, drei Kellern, Technikraum, Waschküche, Badezimmer und Gäste-WC sowie einem Abstellraum, mit einer Gesamtfläche von 251 m².

Im Erdgeschoss, mit insgesamt 200 m², befinden sich zwei separate Wohnungen. Die erste ist ein elegantes Duplex mit Eingangsbereich und Innentreppe: auf der unteren Ebene verfügt es über ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Wohnküche, ein Badezimmer und eine große Terrasse; im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Badezimmer und zwei Balkonen. Die zweite Wohnung, ebenfalls im Erdgeschoss, umfasst Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, Balkon, großen Garten und Schwimmbad, was zusätzlichen Wohnraum und Privatsphäre gewährleistet. Abgerundet wird die Immobilie durch das erste Obergeschoss mit 82 m² und den Dachboden mit gleicher Fläche.

In den 1970er Jahren wurde ein ergänzendes Wohngebäude hinzugefügt, das je nach gewünschtem Projekt verändert oder abgerissen werden kann. Das im Eigentum enthaltene Baugrundstück bietet verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten: Wiederherstellung der ursprünglichen Villa mit oder ohne das zusätzliche Gebäude oder Bau eines neuen Gebäudes mit einer Bruttowohnfläche von bis zu 550 m² für Wohnzwecke oder 1100 m² für gewerbliche Zwecke.

Die Immobilie eignet sich zur Realisierung von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Mischgebäuden oder ausschließlich gewerblichen Immobilien.
Diese Villa stellt ein perfektes Gleichgewicht zwischen historischem Charme, modernem Komfort und Entwicklungspotenzial dar und bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die Eleganz, Wohnlichkeit und Investition in einem strategischen und gut angebundenen Kontext verbinden möchten.

Städtebauliche Daten:
Zone: RC (wohnlich-gewerblich)
Ausnutzungsindex: 0,4 (wohnlich) – bebaubare SUL ca. 550 m²
Ausnutzungsindex: 0,8 (gewerblich) – bebaubare SUL ca. 1100 m²
Besetzungsindex: 40%
Maximale Höhen: 10,50 m an der Traufe, 13,50 m am First