Reihen-Einfamilienhaus zu verkaufen - 6274 Eschenbach LU, Stüdweid

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Stüdweid, Eschenbach, südlich des Dorfzentrums und eignet sich ideal für einen Zweipersonenhaushalt. Vor der Haustüre gibt es viele Grün- und Spielflächen. Das Grundstück ist ganztags gut besonnt. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist hervorragend (Autobahnanschluss Buchrain). Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufen (Coop und Denner) und Schulen sind in Gehdistanz bequem erreichbar.

Gebäude und Ausstattung
Das Reihenhaus ist in einem gepflegten Zustand. Der Gebäudeunterhalt wurde laufend wahrgenommen. Es wurden einige wertvermehrende Umbauten realisiert wie Wintergarten, kleiner pflegeleichter Sitzplatz mit Steingarten und separater Zugang, Alarmanlage im ganzen Haus, Anschluss Glasfasernetz im Büro UG und Mückengitter vor den Fenstern. Die Böden im EG/OG bestehen vorwiegend aus keramischen Platten resp. Laminat in Schlafzimmern. Die Innenflächen messen zirka 163.2 Quadratmeter plus ca. 35 Quadratmeter Wintergarten. Es gibt wertvollen Stauraum nebst dem Keller auch im Korridor des OG. Weitere Ausstattungen sind: Fussbodenheizung angeschlossen beim Energieverbund Eschenbach (Renovation 2023), sep. Dusche mit Badezimmer OG, Wasserenthärtungsanlage, Schwedenofen im Wohnzimmer, Tresor im UG, usw. Der letzte Sicherheitsnachweis (Elektro) datiert vom Januar 2023.

Verkaufspreis
Mindestens CHF 1'200'000 inkl. 1 Abstellplatz vor dem Haus
Zusätzlich kann 1 Einstellhallenparkplatz in der Tiefgarage erworben werden für CHF 50'000
Bei mehreren gleichwertigen Interessenten, Zuschlag an den Meistbietenden (Bieterverfahren).

Garantie
Verkauf aus erster Hand wie gesehen. Garantieleistung wegbedungen soweit gesetzlich möglich (wie üblich).

Zeitpunkt/Termine

• Bezug 1. Juli 2026
• Finanzierungsnachweis durch Käufer (bis Mai 2025)
• Anzahlung bei schriftlicher Zusage (zirka Juni 2025)
• Beurkundung Kaufvertrag durch Notar und unwiderrufliches Zahlungsversprechen der Bank (zirka Sommer 2025)
• Eigentumsübertragung inkl. Übergang von Nutzen/Schaden (Juli 2026)

Die ersten 5 Interessenten werden per Email erfasst und anschliessend zur Erstbesichtigung eingeladen. Weitere Interessenten werden im Email registriert und allenfalls in der Reihenfolge des Mailboxeingangs berücksichtigt. Es werden keine Vermittler/Vermarkter berücksichtigt. Wir danken für Ihr Verständnis für dieses Vorgehen.