Terrassenhaus zu verkaufen - 9470 Werdenberg, Sonnmattweg

In Werdenberg bei Buchs im Kanton St.Gallen steht dieses 1994 erbaute Reihenhaus mit 5.5 Zimmern. Eingebettet in eine ruhige Siedlung ohne jeglichen Durchgangsverkehr zeichnet sich das Haus nicht zuletzt durch seine einladende Atmosphäre aus. Die hochwertige, solide Bausubstanz garantiert ein gesundes Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit.

Insgesamt stehen 150 m² behagliche Wohnfläche zu Ihrer Verfügung: Ein grosszügiger Wohnbereich und die offene Küche im Erdgeschoss, drei Zimmer im ersten Stock und ein sich über beinahe die gesamte Grundfläche erstreckender loftartiger Raum im Dachgeschoss. Ein Badezimmer befindet sich im ersten Stock, ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich.

Geniessen Sie die Morgensonne auf dem Holzplankenbalkon oder der überdachten Terrasse, welche das Haus mit dem Garten verbindet. Auf der Frontseite befindet sich ein vielseitig nutzbarer, sichtgeschützter Vorplatz. Das Untergeschoss besteht aus Keller, Trockenraum und Waschküche. Zu der Liegenschaft gehört ein überdachter Parkplatz.

Das Reihenhaus ist in einem gepflegten, bezugsbereiten Zustand, trägt jedoch auch Spuren der Zeit: Fensterrahmen, Zimmertüren und Parkett vertragen eine Auffrischung.

Highlights:

Grosszügiger Wohnbereich

Bodenheizung, Fernwärme

Funktionale, helle Küche

Sonniger Balkon mit Bergpanorama

Kinderfreundliche Umgebung

Distanzen:

Öffentliche Unter- und Mittelstufe 950m

International School Rheintal 650m

Oberstufe (in Grabs) 1500m

Gymnasien in Sargans (20km) und Vaduz (6.5km)

Autobahneinfahrt A13 5400m

Verkehrstechnisch bestens erschlossen dank Ortsbus, Postauto und SBB (Bahnhof Buchs)

Das zur Gemeinde Grabs gehörende Werdenberg schmiegt sich zwischen die Stadt Buchs (14'000 Einwohner/-innen) und Grabs (7'500 Einwohner/-innen). Die Siedlung Sonnmatt liegt nahe beim Vitaparcours und ist idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Outdoor-Aktivitäten: Berglauf, Wandern, Gleitschirmfliegen, Skifahren, Reiten, Golf, Mountainbiking, Cycling.

Liechtenstein, der Rhein, Vorarlberg, Graubünden, das Toggenburg, die Flumserberge: All dies vor der Haustüre und trotzdem nur eine gute Stunde vom Flughafen Zürich entfernt: Werdenberg vereint eine Menge Vorteile in sich.

Offene Erstbesichtigung am Freitag, 11. Juli 2025 und am Mittwoch, 16. Juli 2025, jeweils von 14:00 - 18:00 mit der Bitte um schriftliche Voranmeldung per E-Mail.

Ich freue mich darauf, Ihnen die Liegenschaft bei der Erstbesichtigung zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten. Es handelt sich um einen Privatverkauf.

Besten Dank für Ihr Interesse und freundliche Grüsse,

Christoph Kuhn