Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 2074 Marin-Epagnier, Rue Paul-Vouga

Im Jahr 2022 erbaut, bietet diese 5,5-Zimmer-Reihenhausvilla großzügige Volumen und allen Komfort, der für ein harmonisches Familienleben gedacht ist.

Ideal gelegen in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel, ohne Oberflächenverkehr dank der Tiefgarage, profitiert die Villa von einer ruhigen und freundlichen Umgebung. Kinder genießen gesicherte Bereiche mit Spielplätzen, während die Bewohner auch Annehmlichkeiten wie einen Boule-Bereich und einen Gemeinschaftsgrill zur Verfügung haben.

Nur 4 Minuten zu Fuß vom Strand von La Tène entfernt, genießt die Villa eine begehrte Lage, die Ruhe und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten in nur wenigen Minuten vereint: Busse (Linien 101 und 107 sowie der Postbus nach Le Landeron), der CFF-Bahnhof (erreicht den Bahnhof Neuchâtel in 6 Minuten und Bern in 42 Minuten), Geschäfte, Einkaufszentren, das Sportzentrum, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe im Dorf.

Helle und freundliche Räume

Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer von über 56 m² mit einer offenen, eleganten und voll ausgestatteten Küche (Induktionskochfelder, zentrale Dunstabzugshaube, zahlreiche Stauräume). Dank der nach Süden ausgerichteten Lage profitiert die Villa den ganzen Tag über von optimalem Sonnenlicht. Die große Fensterfront öffnet sich zur Terrasse und zum privaten Garten und bietet einen hellen und angenehmen Rahmen für den Alltag. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Duschraum mit WC vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer mit schönen Volumen, die durch eine schöne Deckenhöhe hervorgehoben werden, sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und italienischer Dusche.

Ein großer vielseitiger zusätzlicher Raum

Neben seinen Hauptbereichen bietet die Villa einen großen Kellerbereich von 45 m², beheizt und belüftet. Ein echtes zusätzliches Plus, es kann je nach Ihren Wünschen ein Spielzimmer, ein Büro, ein Kinoraum oder ein Fitnessraum beherbergen und bietet viel Stauraum.

Ein Waschraum, ein Technikraum und Einbauschränke am Eingang des Kellers vervollständigen diese Ebene.
Es ist zu beachten, dass die privaten Parkplätze, die sich in der Tiefgarage direkt vor dem Eingang des Kellers befinden, einen direkten und besonders praktischen Zugang zur Villa bieten.

Komfort und Modernität

- Geothermische Heizung über Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen auf dem Dach (100% erneuerbare Energie)
- Elektrische Jalousien in allen Räumen
- Terrasse mit elektrischer Markise mit Windsensor ausgestattet
- Direkter Zugang zur Villa von der überdachten Tiefgarage (Platz für 2 Autos + Fahrräder und Stauraum oder 3 Autos)

Eine wie neu, geräumige und helle Villa, die ein privilegiertes Lebensumfeld nur wenige Schritte vom See und allen Annehmlichkeiten bietet.

Verkaufspreis: CHF 1'245'000.-.
Zwei geräumige Parkplätze in der Tiefgarage: CHF 70'000.-.
Gesamt: CHF 1'315'000.- oder CHF 1'590.-/Monat inklusive Nebenkosten (Eigenkapitalbeitrag 20%) Festzins für 10 Jahre.

Interessiert? Ein Besuch ist mehr wert als tausend Worte, wir stehen Ihnen zur Verfügung, um einen Besuch zu organisieren. Rufen Sie uns unter 032 724 11 11 an.