Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 2074 Marin-Epagnier, Rue Paul-Vouga

Geräumige, neuwertige Familienvilla! Ein privilegiertes Wohnambiente in Marin-Epagnier
Diese 2022 erbaute, 5,5-Zimmer-Doppelhaushälfte bietet grosszügige Volumen und höchsten Komfort für ein harmonisches Familienleben.

Die Villa liegt ideal in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier, ohne oberirdischen Verkehr dank Tiefgarage, und bietet ein ruhiges und geselliges Umfeld. Kinder profitieren von sicheren Bereichen mit Spielplätzen, während die Bewohner auch Annehmlichkeiten wie einen Pétanque-Platz und einen Gemeinschaftsgrill nutzen können.

Nur 4 Gehminuten vom Strand von La Tène entfernt, profitiert die Villa von einer begehrten Lage, die Ruhe und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten in wenigen Minuten verbindet: Busse (Linien 101 und 107 sowie der Postauto nach Le Landeron), der SBB-Bahnhof (Verbindung zum Bahnhof Neuchâtel in 6 Minuten und Bern in 42 Minuten), Geschäfte, Einkaufszentren, das Sportzentrum, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe im Dorf.

Helle und einladende Räume

Das Erdgeschoss beherbergt ein grosszügiges Wohnzimmer von über 56 m² mit offener, eleganter und voll ausgestatteter Küche (Induktionskochfeld, zentrale Dunstabzugshaube, zahlreiche Ablagen). Dank der Südausrichtung profitiert die Villa den ganzen Tag über von optimaler Sonneneinstrahlung. Die grosse Fensterfront öffnet sich zur Terrasse und dem privaten Garten und bietet einen hellen und angenehmen Rahmen für den Alltag. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Duschbad mit WC ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich vier grosszügige Schlafzimmer, die durch die hohe Deckenhöhe besonders hervorgehoben werden, sowie ein grosses Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Ein grosser zusätzlicher, vielseitiger Raum

Zusätzlich zu den Hauptbereichen bietet die Villa einen grosszügigen, beheizten und belüfteten Raum im Untergeschoss mit einer Fläche von 45 m². Dieser kann nach Ihren Wünschen als Spielzimmer, Büro, Kinoraum oder Fitnessraum genutzt werden und bietet zahlreiche Stauräume.

Eine Waschküche, ein Technikraum und Einbauschränke am Eingang des Untergeschosses ergänzen diese Ebene.
Die privaten Parkplätze in der Tiefgarage direkt vor dem Eingang zum Untergeschoss bieten einen direkten und besonders praktischen Zugang zur Villa.

Komfort und Modernität

- Geothermische Wärmepumpe und Photovoltaikanlage auf dem Dach (100% erneuerbare Energie)
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Terrasse mit elektrischer Markise mit Windsensor
- Direkter Zugang zur Villa von der Tiefgarage (Platz für 2 Autos + Fahrräder und Abstellraum oder 3 Autos)

Eine neuwertige, grosszügige und helle Villa, die ein privilegiertes Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zum See und allen Annehmlichkeiten bietet.

Verkaufspreis: CHF 1'245'000.-.
Zwei grosszügige Parkplätze in der Tiefgarage: CHF 70'000.-.
Total: CHF 1'315'000.- oder CHF 1'590.-/Monat inkl. Nebenkosten (Eigenkapital 20%) Festzins 10 Jahre.

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