Einfamilienhaus zu verkaufen - 1212 Grand-Lancy, Route Du Grand-Lancy

Diese prächtige Villa von sehr hohem Standard genießt eine sehr private, Wohn- und grüne Umgebung in Grand-Lancy, in absoluter Ruhe und unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte).

Auf einem schönen Grundstück von etwa 460 m² gelegen, profitiert sie von einem hübschen, perfekt angelegten und eingezäunten Garten, der über ein automatisches Tor zugänglich ist, sowie von einer großen Terrasse von über 100 m². Darüber hinaus verfügt die Villa im Inneren ihres Grundstücks und angrenzend an das Nachbargrundstück über einen Gartenhaus, das mit dem Hausautomationssystem von etwa 10 m² verbunden ist.

Diese 2016 gebaute, vollständig automatisierte Villa, die mit dem Minergie-Label ausgezeichnet ist, befindet sich in perfektem Wartungszustand und bietet luxuriöse Ausstattungen. Mit einer Nutzfläche von 350 m², die sich über 3 Ebenen erstreckt, zeichnet sie sich durch ihr natürliches Licht, ihren außergewöhnlichen Komfort und die raffinierten Ausstattungen des halbunterirdischen Kellers aus, der einen unverzichtbaren Raum in perfekter Kontinuität mit den beiden anderen Ebenen schafft.

Diese schlüsselfertige Villa kann mit ihrer gesamten Einrichtung sowie ihren Beleuchtungen erworben werden.

Sie verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit maßgefertigten Garderoben
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Essbereich mit seinem großen maßgefertigten Sideboard
- Hochwertige ausgestattete und eingerichtete Küche mit einer zentralen Insel, die zum Wohnzimmer geöffnet ist
- Helles Wohnzimmer, das zur Terrasse führt, mit seiner wunderschönen Decke mit indirekter Beleuchtung und Kamin
- Schönes hängendes Büro mit Regalen und Umgebungsbeleuchtung

1. Stock:

- Großes Hauptschlafzimmer mit seiner Decke und indirekter Beleuchtung, mit Zugang zu seiner gefliesten Terrasse
- Großes und luxuriöses maßgefertigtes Ankleidezimmer mit Insel (sehr leicht in ein Schlafzimmer umwandelbar)
- Badezimmer mit großer Whirlpool-Badewanne, Nischen mit indirekter Beleuchtung, Doppelwaschbecken aus Corian
- Badezimmer mit italienischer Dusche und Regeneffekt-Decke, großem Corian-Waschbecken, WC
- Flur mit einer Reihe von großen maßgefertigten Schränken
- Helles Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Separates Gäste-WC

Untergeschoss:
- Großes Büro/Schlafzimmer mit natürlichem Licht und en-suite Badezimmer, das vollständig gefliest ist mit Dusche, WC mit Waschbecken
- Helle Waschküche dank ihres großen Wolfssprungs, die zahlreiche maßgefertigte Stauraummöglichkeiten bietet
- Gefliestes und gestrichenes PC-Schutzhaus, das einen vollwertigen Abstellraum bietet
- Heizungs- und Technikraum
- Flur, der Zugang zur großen gefliesten Tiefgarage für 2 Autos bietet, mit automatischer Tür und LED-Leiste

Außenanlagen:
- Große geflieste Terrasse von 100 m², die die Innenfliesen imitiert
- Eingezäunter Garten mit Hecken und einer Reihe von großen rollenden Pflanzgefäßen, die von Image'In maßgefertigt wurden
- Beleuchtetes Gartenhaus
- Automatische Tore für Autos und Fußgänger
- 2 sichere Außenparkplätze innerhalb des Geländes
- Vollständige Außenbeleuchtung mit eingelassenen Spots und Wandlampen (Garten, Terrasse, Eingang, Balkon, Treppe, Garagenrampe)
- Automatische Bewässerung 6 Zonen mit Fernzugriff
- Gründach

Hausautomation:
- Vollständig automatisiertes Haus (Heizung, Beleuchtung, Jalousien, Soundsystem, Bewässerung, Alarm, Videoüberwachung, automatisches Tor), KNX-System, Fernsteuerung
- Die Lichter sind vollständig programmierbar und dimmbar (Möglichkeit, die Lichtintensität einzustellen)
- Möglichkeit, das gesamte Haus über den integrierten iPad-Bildschirm oder über ein Mobiltelefon zu steuern
- Programmierbare Feller Edizio Prestige-Schalter mit RGB-Hintergrundbeleuchtung und Glasoberfläche, Raumthermostate und passende Steckdosenblöcke
- Hochwertige DALI-LED-Beleuchtung an allen Leuchten, die eine hohe Energieeffizienz ermöglicht (einbaubare, verstellbare Spots, Pendelleuchten, Wandlampen, Spiegel, LED-Streifen)

Ausstattungen und Dekorationen:
- Vollständig von einem Innenarchitekten dekoriert
- Sehr hochwertige Ausstattungen und Materialien. Komplettset an maßgefertigten hochwertigen Möbeln in allen Räumen
- Mineralische Öffnung, die an einer Wand des Wohnzimmers von einem Künstler mit Kalk erstellt wurde
- Innen- und Außenhandläufe aus Glas, Wolfssprung, Glasboden
- Boden in gealtertem Eichenparkett
- Doppelschienenvorhänge mit Leinenvorhängen und maßgefertigten Wollvorhängen
- Emporio-Armaturen über Manzoni Gessi / WC & Philippe Starck Whirlpool
- Corian-Waschbecken
- Decken mit indirekter LED-Beleuchtung (doppelte Streifen aus natürlichem Licht und RGB-Umgebungslicht)
- Hochwertige Fliesen (großformatig, Dekore, Mosaiken)
- Eingebaute Spots in den Stufen der Innen- und Außentreppe

Komfort und Technologie
- Fenster und Fenster mit Aluminiumoberfläche und Dreifachverglasung, Innentüren mit verstärkter Schalldämmung
- Hochwertige Küche und hochmoderne Geräte (Dekton-Arbeitsplatte, Glasfronten, Dunstabzugshaube mit Außenabzug)
- "Unsichtbarer" schwenkbarer OLED-Fernseher in der Decke und Heimkino im Hauptschlafzimmer
- Vollständiges Soundsystem mit Sonos-Zonen und hochwertigen eingebauten Bose-Lautsprechern, 2 Heimkinos
- Wärmepumpe und Solarpanels auf dem Dach
- Fußbodenheizung im gesamten Haus und Badezimmer ausgestattet mit Handtuchwärmern und Raumheizgebläsen
- Internet in allen Räumen mit sehr schnellen Ethernet-Kabeln Cat. 6 oder über WLAN
- Verstellbare und automatisierte Aluminium-BSO-Jalousien
- Zentralisiertes italienisches Staubsaugersystem Sistem air
- Moderner Kalfire-Kamin mit 3 Seiten

Sicherheit und Privatsphäre
- Vollständig eingezäuntes Villengelände, große Hecke, Stützmauer
- Automatisches Tor und Fußgängertür mit Kamera, Fernzugriff
- Hochmodernes Kamerasystem (8 Außen- und Garagenkameras, Nachtsicht und Bewegungserkennung, Aufnahmegeräte, Fernzugriff)
- Vollständiges Alarmsystem (Erkennung durch volumetrische und Kontakt, IP- und GPRS-Übertragung, Fernzugriff)

Optionale Möbel:
- Beleuchtung (Pendelleuchten, Wandlampen): Vibia, Catellani & Smith, Artemide
- Gartenmöbel: Manutti
- Luxuriöse Bettwäsche für das Hauptschlafzimmer
- Roche Bobois Möbel
- Verschiedene Designer-Stühle, Tische
- Signature OLED TV im Wohnzimmer, wandmontierte OLED-TVs, Lift-OLED-TV, tragbarer Lautsprecher und Soundbar