Einfamilienhaus zu verkaufen - 1188 Gimel, Route De St-George

Inmitten des Herzens des Dorfes Saint-George, in einer friedlichen und erhaltenen Umgebung, verführt dieses sehr schöne Einfamilienhaus sofort mit seinem warmen Ambiente, seinen hochwertigen Ausstattungen und seinem atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die Alpenkette.

Vollständig zwischen 2022 und 2024 mit Geschmack renoviert, kombiniert diese Immobilie den Charme einer qualitativ hochwertigen Konstruktion mit modernen und leistungsfähigen Einrichtungen. Sie bietet ein seltenes Wohnkomfort, nur wenige Minuten von den Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten des Dorfes entfernt.

Dieses Haus ist ideal für eine Familie, die nach Raum, Ruhe und einem außergewöhnlichen natürlichen Umfeld sucht. Seine Ausrichtung, seine sorgfältige Renovierung und seine modernen Einrichtungen machen es zu einem seltenen Gut, das man nicht versäumen sollte.

Es verfügt über folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gästetoilette
- Große offene Küche
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Büro/Schlafzimmer 12,5m2

Obergeschoss:
- Eingangsbereich
- Hauptschlafzimmer 22,5m2
- Badezimmer/Dusche en Suite zum Hauptschlafzimmer
- Schlafzimmer 19m2
- Schlafzimmer 12,5m2
- Badezimmer/Dusche und WC

Keller:
- Waschküche
- Technikraum
- Keller 14m2
- Fitnessraum / 11m2 (PC-Abstellraum)
- Heizbarer Mehrzweckraum 26m2

Außenbereich:
- 2 Terrassen
- Spielplatz für Kinder mit Trampolin und Modul
- Großer Gartenschuppen
- Vollständig umzäuntes Grundstück
- 2 Garagen mit 2 Ladestationen für Elektrofahrzeuge

Das Haus ist mit einem Alarmsystem mit Überwachungskameras sowie einem RJ45-Netzwerk ausgestattet, das alle Etagen bedient. Es verfügt auch über eine Wärmepumpe und Hochleistungs-Solarpanele, die eine optimale Energieeffizienz gewährleisten. Ein automatisches Bewässerungssystem für die Hecke vervollständigt die Außenanlagen.

Ein wahrer Traum, den man nicht verpassen sollte!

Lage:
Das Dorf Saint-George bietet ein friedliches und naturnahes Wohnambiente, umgeben von Wäldern, Wegen und jurassischen Panoramen. Ideal für Familien und Naturliebhaber, ermöglicht es einen direkten Zugang zu Wanderungen, Mountainbiken, Schneeschuhwandern oder Klettern.

Zu Fuß erreichen Sie die Grundschule, den Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft mit lokalen Produkten, die Gemeindeherberge und einen Spielplatz.

Die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten eine direkte Verbindung zu den Bahnhöfen Gland und Rolle. Das Dorf verfügt auch über ein vollständiges Schulnetz (Kinderkrippe, lokale Grundschule, Schule in Le Vaud ab der 5. Klasse, außerschulische Betreuung).

Die Straßenanbindungen sind flüssig und schnell, mit einer einfachen Anbindung an die Autobahn via Gland oder Rolle, um Lausanne oder Genf zu erreichen.

Ein authentischer Wohnort, ruhig und gut erschlossen, nur wenige Schritte von der Natur und dem Genfersee entfernt.

Für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs kontaktieren Sie uns bitte baldmöglichst.