Einfamilienhaus zu verkaufen - 1188 Gimel, Route De St-George

Eingebettet in das Herz des Dorfes Saint-George, in einer ruhigen und unberührten Umgebung, besticht dieses sehr schöne Einfamilienhaus sofort durch seine warme Atmosphäre, seine hochwertigen Ausstattungsmerkmale und den atemberaubenden Blick auf den Genfer See und die Alpenkette.

Dieses Anwesen wurde zwischen 2022 und 2024 mit Geschmack komplett renoviert und verbindet den Charme eines hochwertigen Baus mit modernen und leistungsstarken Ausstattungen. Es bietet seltenen Wohnkomfort, nur wenige Minuten von den Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten des Dorfes entfernt.

Dieses Haus ist ideal für eine Familie, die auf der Suche nach Raum, Ruhe und einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung ist. Seine Ausrichtung, die sorgfältige Renovierung und die modernen Einrichtungen machen es zu einer seltenen Immobilie, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Es ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Flur mit Garderobe
- Gäste-WC
- Große offene Küche
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Büro/Schlafzimmer 12,5 m²

Obergeschoss:
- Flur
- Hauptschlafzimmer 22,5 m²
- Badezimmer/Dusche im Hauptschlafzimmer
- Schlafzimmer 19 m²
- Schlafzimmer 12,5 m²
- Badezimmer/Dusche und WC

Untergeschoss:
- Waschküche
- Technikraum
- Keller 14 m²
- Fitnessraum / verfügbar 11 m² (PC-Schutzraum)
- beheizter Mehrzweckraum 26 m²

Außenbereich:
- 2 Terrassen
- Kinderspielplatz mit Trampolin und Spielmodul
- Großer Gartenhäuschen
- komplett eingezäuntes Grundstück
- 2 Garagenboxen mit 2 Ladestationen für Elektrofahrzeuge

Das Haus ist mit einer Alarmanlage mit Überwachungskameras sowie einem RJ45-Netzwerk ausgestattet, das alle Stockwerke versorgt. Es verfügt außerdem über eine Wärmepumpe und leistungsstarke Photovoltaik-Module, die eine optimale Energieeffizienz gewährleisten. Eine automatische Bewässerungsanlage für die Hecke rundet die Außenanlagen ab.

Ein wahrer Traum, den Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Lage:
Das Dorf Saint-George bietet einen ruhigen und natürlichen Lebensraum zwischen Wäldern, Wanderwegen und Jura-Panoramen. Ideal für Familien und Naturliebhaber, bietet es direkten Zugang zu Wander-, Mountainbike-, Schneeschuhwander- oder Hochseilgartenaktivitäten.

Zu Fuß erreichen Sie die Grundschule, den Kindergarten, einen Lebensmittelladen mit regionalen Produkten, eine Gemeindewirtschaft und einen Spielplatz.

Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine direkte Verbindung zu den CFF-Bahnhöfen Gland und Rolle. Das Dorf verfügt auch über ein vollständiges Schulnetz (Kinderkrippen, örtliche Grundschule, Schule in Le Vaud ab der 5. Klasse, außerschulische Betreuung).

Die Straßenverbindungen sind flüssig und schnell, mit einer einfachen Anbindung an die Autobahn über Gland oder Rolle, von wo aus Lausanne oder Genf leicht erreichbar sind.

Ein authentischer, ruhiger und gut angebundener Wohnort, ganz in der Nähe der Natur und des Genfer Sees.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns jetzt.