Villa zu verkaufen - 1188 Gimel, Route De St-George

Zu verkaufen Saint-George
Superbe Familienvilla mit 255 m² Wohnfläche | 440 m² Nutzfläche | 6 Schlafzimmer | Alpenblick
Eingebettet in das charmante Dorf Saint-George, inmitten einer ruhigen und natürlichen Umgebung, besticht diese großzügige Einfamilienvilla aus dem Jahr 2012 durch ihre großzügigen Räume, ihren modernen Komfort, ihre hochwertige Ausstattung und ihren einzigartigen Charakter.

Highlights:
Ca. 255 m² Wohnfläche, 440 m² Nutzfläche, inklusive komplett ausgebautem Keller und Doppelgarage.

6 geräumige Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Badezimmer.

Drei Wohngeschoße mit separaten und funktionalen Bereichen für die ganze Familie.

Panoramablick auf die Alpen und viel Tageslicht durch die ideale Ausrichtung.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangshalle mit Garderobe

5 Schlafzimmer, davon 1 Elternsuite (Badezimmer mit Badewanne + Dusche, WC)

2 Duschen mit WC

Direkter Zugang zum Außenbereich von 4 Schlafzimmern

Obergeschoss:
Offene Küche mit Blick, komplett ausgestattet (2 Wasseranschlüsse, Gasherd, viel Stauraum, Mineralarbeitsplatte)

Speisekammer

Heller Essbereich

Gäste-WC

Dachgeschoss:
Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin

1 zusätzliches Schlafzimmer (derzeit Büro)

Geheizter und ausgebauter Keller:
Weinkeller mit englischer Bar, Küche und eingebautem Pizzaofen

Heimkino

Große Werkstatt (vorbereitet für den Bau eines Spas)

Klimatisierter Weinkeller

WC, Waschküche

Gewölbegang zur Doppelgarage

Außenbereich:
Terrasse über der Garage

Garten ca. 265 m²

Vorbereiteter Bereich für eine zukünftige Außenküche (Wasser, Abwasser, Strom 240/380 V)

3 bis 4 Parkplätze + gepflasterter Bereich für bis zu 4 weitere Fahrzeuge

Technische Ausstattung und Komfort:
Fußbodenheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe

Solarpaneele für Warmwasser

Holzrahmenbau auf Betonfundament

Massivholzparkett & -fenster

Doppelküche, Weinkeller, RJ45-Steckdosen, elektrische Rollläden, Wasserenthärter, Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern, motorisiertes Garagentor

Sehr moderate Nebenkosten: ca. 3800 CHF/Jahr

Lebensumfeld & Erreichbarkeit:
Saint-George, ein authentisches Dorf im Bezirk Nyon, ist eine wahre Oase der Ruhe, die für ihre Landschaft, ihr herzliches Ambiente und ihre Outdoor-Aktivitäten geschätzt wird. Hier finden Sie:

Molkerei, Hotel-Restaurant, Langlaufloipen, Schneeschuhwanderwege und Rodelbahnen

Regelmäßige öffentliche Verkehrsmittel (CarPostal, 2 Gehminuten, Nyon in 49 Minuten / Allaman in 29 Minuten)

Schulen in der AISE-Gruppe mit organisiertem Schultransport

Entfernungen mit dem Auto:

Lausanne: 30 Min. Genf: 45 Min. Morges & Nyon: 25 Min. Gimel (Geschäfte): 6 Min

Ein seltenes Anwesen, konzipiert für Komfort, große Familien und Liebhaber von Raum und Natur.

Informationen & Besichtigungen:
Betty Klein 078 876 66 23
[email protected]