Einfamilienhaus zu verkaufen - 1273 Arzier-Le Muids, Route De Le Muids

Auf einer Höhe von 900 m gelegen, bietet dieses atypische Haus eine außergewöhnliche Wohnumgebung, die von optimalem Sonnenschein profitiert und einen atemberaubenden Panoramablick auf den Genfersee und die gesamte Alpenkette bietet. Das Haus wurde auf einem großen Grundstück von 2.408 m² erbaut und genießt eine ruhige und Wohnumgebung, ideal für Naturliebhaber.

Mit seinen 8 Zimmern und einer Wohnfläche von 325 m² beeindruckt dieses Haus durch seine originale Architektur und großzügigen Volumen, die von natürlichem Licht durchflutet sind. Es wurde entworfen, um Komfort und Funktionalität zu vereinen, und kann auch in zwei separate Einheiten unterteilt werden, was eine große Flexibilität bei der Gestaltung bietet.

Die Außenbereiche sind sorgfältig angelegt mit einem bewaldeten Garten und zwei Terrassen von etwa 100 m², ideal, um die Ruhe des Ortes und den ungehinderten Blick auf die Alpen voll zu genießen.
Kürzlich modernisiert, profitiert das Haus von einer 2013 installierten geothermischen Wärmepumpe und eine Sanierung der Fußbodenheizungsrohre wurde 2022 abgeschlossen, was optimalen Energiekomfort gewährleistet.

Diese Immobilie bietet weiterhin Möglichkeiten zur Erweiterung. Laut den kommunalen Vorschriften hat das Grundstück einen CUS (Bodenbenutzungskoeffizienten) von 0,25, was eine insgesamt nutzbare Fläche von 602 m² ermöglicht. Derzeit nutzt das Haus 380 m² Nutzfläche, was ein Erweiterungspotenzial von 222 m² lässt. Dies eröffnet verschiedene Erweiterungsprojekte, sei es zur Vergrößerung des bestehenden Raums oder zur Schaffung einer neuen Struktur gemäß den Bedürfnissen zukünftiger Eigentümer. Mit seiner einzigartigen Lage, privilegierten Standort und starkem Entwicklungspotenzial stellt dieses Haus eine seltene Gelegenheit in Arzier-Le Muids dar.