Casa singola in vendita - 1273 Arzier-Le Muids, Route De Le Muids

Situata a 900 m di altitudine, questa casa atipica offre un ambiente abitativo eccezionale, beneficiando di un'ottima esposizione al sole, con una vista panoramica mozzafiato sul Lago di Ginevra e su tutta la catena delle Alpi. Costruita su un ampio lotto di 2.408 m², gode di un ambiente tranquillo e residenziale, ideale per gli amanti della natura.

Con le sue 8 stanze e una superficie abitabile di 325 m², questa casa colpisce per la sua architettura originale e i suoi volumi generosi, inondati di luce naturale. Progettata per unire comfort e funzionalità, può anche essere suddivisa in due unità distinte, offrendo così una grande flessibilità nella disposizione.

Gli spazi esterni sono accuratamente sistemati con un giardino alberato e due terrazze di circa 100 m², ideali per godere appieno della tranquillità del luogo e della vista libera sulle Alpi.
Recentemente modernizzata, la casa beneficia di un riscaldamento a pompa di calore geotermica installato nel 2013 e un rinnovamento delle tubazioni del riscaldamento a pavimento è stato completato nel 2022, garantendo un comfort energetico ottimale.

Questa proprietà offre ancora possibilità di ampliamento. Secondo le normative comunali, il lotto ha un CUS (Coefficiente di Utilizzo del Suolo) di 0,25, il che consente di sfruttare una superficie utile totale di 602 m². Attualmente, la casa utilizza 380 m² di superficie utile, lasciando così un potenziale di ampliamento di 222 m². Questo apre la strada a vari progetti di estensione, sia per ampliare lo spazio esistente che per creare una nuova struttura in base alle esigenze dei futuri proprietari. Con il suo ambiente unico, la sua posizione privilegiata e il suo forte potenziale di evoluzione, questa casa rappresenta un'opportunità rara ad Arzier-Le Muids.